壺川の成約相場

データで読む那覇市・壺川の相場

全国の成約データを分析したレポートから、那覇市・壺川に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。

• 沖縄県は比0.416で全国最小。公示価格中央値109,944円/m²（224地点）に対し実勢価格45,734円/m²（1,019件）。実勢が公示の4割強の水準。ただし沖縄は離島・市街地外周部の取引サンプルが多く、標準地が那覇市周辺に偏る可能性があり、単純な「実勢安さ」の解釈は慎重を要する。

  沖縄・住宅地・2024年

  N=224 / 実勢件数1,019出典 T-332 →
• SRCプレミアム（負）
  ▼ 28.5%低い

  41年超・N小

  N=43 / SRC件数36出典 T-009 →
• 3位
  1,570,248円/坪

  坪単価中央値

  3,500万円

  総額中央値

  中古マンション等・2025年

  N=409出典 T-066 →
• 2位
  4,000万円

  総額中央値

  888,787円/坪

  坪単価中央値

  2021〜2025年

  N=530出典 T-068 →
• 沖縄県 乖離率
  ▼ 57.8%低い

  実勢が公示を最も下回る都道府県のワースト5は 沖縄県-57.8%（公示109.0千・実勢46.0千）・熊本県-47.1%（同56.7千・30.0千）・山梨県-45.8%（同44.3千・24.0千）・鹿児島県-41.9%（同34.4千・20.0千）・茨城県-40.9%（同32.2千・19.0千）。地方圏で公示が実勢を大きく上回る構造が顕著。

  N=132 / 沖縄 取引件数4,636出典 T-333 →
• 乖離率
  ▼ 31.8%低い

  マンション・各県

  N=496 / 宮崎 取引1,603 / 沖縄 成約1,798 / 沖縄 取引2,757出典 T-001 →