湯の川の成約相場
函館市の湯の川周辺では、2008〜2025年に15件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は670万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は905万円（8件）
- 中古マンション等は670万円（7件）
駅の相場
湯の川の成約相場
中央値（成約価格）
670万
2008〜2025年 / 成約15件
成約件数
15件
㎡単価
11.9万/㎡
最安〜最高
550万〜1,200万
湯の川の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
12件湯の川駅の直近成約のうち、駅距離が記録された12件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は11分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より16%低い傾向です。
〜5分
1件・参考外
6〜10分
11.9万/㎡
1,200万円・5件
11〜20分
14.1万/㎡
670万円・5件
21分〜
1件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（函館市対応）
売却後に残る金額を確認
函館市湯の川で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
函館市の駅別相場
湯の川駅の不動産相場
湯の川駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 670万円
- ㎡単価中央値
- 12万円/㎡
- 成約件数
- 15件
- 対象期間
- 2008〜2025年
湯の川駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
湯の川駅周辺の売却目安
1,186万円
1,071万円 〜 1,841万円
湯の川駅周辺で成立した中古マンション等7件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
データが足りず、築年数は価格に反映できていません。
実際に売れた家
- 湯川町・75㎡・築31年1,200万円
- 湯川町・70㎡・築32年1,100万円
- 湯川町・60㎡・築30年980万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
湯の川駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
15件
成約中央値
670万円
㎡単価中央値
11.9万/㎡
湯の川の成約相場
函館市の湯の川周辺では、2008〜2025年に15件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は670万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は905万円（8件）
- 中古マンション等は670万円（7件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
12件湯の川駅の直近成約のうち、駅距離が記録された12件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は11分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より16%低い傾向です。
〜5分
1件・参考外
6〜10分
11.9万/㎡
1,200万円・5件
11〜20分
14.1万/㎡
670万円・5件
21分〜
1件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
函館市湯の川で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
函館市・湯の川周辺の戸建ては、だいたい 1,100万円 前後で売れています
1,100万円
500万円1,600万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 500万円〜1,600万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 500万円〜1,600万円 に収まります
湯の川駅の実例が少ないため、函館市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 函館アリーナ前 860万円 / 魚市場通 850万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
相場チェックは3問・個人情報の入力は最後です
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（函館市対応）
成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
湯の川駅周辺の公開事例は15件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
函館市全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
函館市・湯の川に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
北海道・函館（函館市）の戸建て変化率は −65.8%
N=67 / 終点89出典: T-003 →最寄り駅別（N≥30）では西28丁目5,200万円（N=65）が最高・あいの里教育大2,400万円（N=117）が最低で約2.2倍。2位円山公園4,250万円（N=102）・3位琴似(JR)3,900万円（N=38）・4位タイ南郷13丁目・南郷7丁目・東区役所前3,600万円。上位は地下鉄東西線・東豊線の都心〜準都心圏とJR函館本線の札幌駅近接圏、下位は地下鉄東豊線終点（福住2,500万円・N=431）やJR学園都市線北部（あいの里）の郊外駅圏。
N=65 / あいの里教育大117出典: T-346 →北海道の1分あたり逓減率は2.34%/分。1-5分933,398円→16-30分495,868円、全体-46.9%
N=5,159 / 遠(16-30分)450出典: T-004 →北海道の坪単価中央値は80,000円/坪から140,000円/坪へ+75.0%。
N=5,426 / 2025年2,566出典: T-058 →北海道の坪単価中央値は2021年80,000円/坪から2025年140,000円/坪へ75.0%上昇。
N=5,426 / 2025年2,566出典: T-059 →変化率1位は北海道、80,000円/坪→140,000円/坪、+75.0%。
N=2,961出典: T-065 →
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