小金井の成約相場

下野市・小金井に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 栃木県の乖離率は+202.11%。

  N=11出典: T-037 →

• 都道府県別上昇率3位は栃木県。1,700万円→2,200万円、+29.4%。

  N=316 / 2025年832出典: T-068 →

• 戸建（宅地=土地と建物）の都道府県別乖離率中央値は栃木県+194.27%（11市セル・成約2,285件）が最高、広島県+36.83%（18市・3,663件）が最低。戸建でも全都道府県で成約は公示を上回る。中古マンションより乖離幅は全体的に小さい。

  N=2,285 / 広島県 成約3,663出典: T-325 →

• 都道府県別（N≥2,000）で土地割合が最も高いのは東京都60.3%（総額5,000万円・n=25,224）、次いで神奈川52.5%（4,000万円・n=23,305）、愛知51.0%（3,100万円・n=13,151）。最も低いのは茨城35.3%（2,100万円・n=2,589）、栃木40.2%（2,200万円・n=2,001）、岡山40.7%（2,300万円・n=2,339）。東京と茨城の差は25.0ポイント。

  出典: T-324 →

• 市区町村別（N>=200）の土地割合トップは京都市上京区96.7%（建物価値−135万円・事実上の更地）。2位武蔵野市89.7%（土地7,000万円）、3位横浜市青葉区80.7%（土地4,840万円）。ボトムは苫小牧市30.7%（土地461万・建物948万）、栃木市32.2%、つくば市33.7%（建物2,475万円で建物が大きい）。土地割合の極値は97%対31%と3倍開く。

  N=323 / 苫小牧市557出典: T-328 →

• 市区町村別で実勢が公示を最も下回るのは、野木町(栃木)-83.6%（公示32.9千・実勢5.4千）・掛川市(静岡)-79.4%（同68.1千・14.0千）・糸満市(沖縄)-77.6%（同89.4千・20.0千）・東松山市(埼玉)-76.3%（同61.1千・14.5千）。地方・郊外で公示が実勢を大きく上回る構造。

  N=5 / 野木町 取引件数47出典: T-333 →