水道橋の成約相場

千代田区・水道橋に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 水道橋の坪単価中央値は475.8万円/坪（N=54）。

  N=54出典: T-092 →

• 最高は水道橋(475.8万円)、最低は雑司が谷(東京メトロ)(246.4万円)で1.93倍の格差。

  出典: T-092 →

• 住宅地マンション 成約低TOP1: 千代田区（東京）-58.8%（買手機会・最大）

  N=1,438 / 地価地点数13出典: T-013 →

• 住宅地公示地価の市区町村別1位は千代田区で3,340,000円/㎡。

  N=9出典: T-063 →

• 千代田区では成約137.5万円/m²（中古マンション等・n_contract=1438）に対し公示地価は334.0万円/m²（住宅地・n_land=9）で乖離-58.8%。都心3区（千代田・中央・港）の中古マンションで公示地価が成約を上回る現象は、(a)公示の住宅地標準地が9地点と非常に少なく商業地混在の影響を受けやすいこと、(b)公示は土地のみ評価するのに対しマンションunit_priceは専有面積あたりで建物価値が減価されていること、(c)標準地が必ずしも周辺のマンション相場を代表しないこと、が重なった構造的現象。単純に「公示地価の方が高い」と解釈してはいけない。

  N=1,438 / 公示 n9出典: T-329 →

• 千代田区は総額中央値6,500万円と3区で最も低いが、専有面積中央値45.0m²と突出して小さい。m²単価中央値137.5万円/m²で中央区より高い。丸の内・大手町・麹町等のオフィス集積地のため居住用マンションの供給が限定的で、都心3区13,067件の11.0%（1,438件）にとどまる。総額が低いのは面積が小さい（小型物件中心）ためで、単価では決して安くない。

  N=1,438出典: T-366 →