沼袋の成約相場
中野区の沼袋周辺では、2005〜2025年に153件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は4,500万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,300万円（93件）
- 宅地(土地と建物)は6,450万円（60件）
駅の相場
沼袋の成約相場
中央値（成約価格）
4,500万
2005〜2025年 / 成約153件
成約件数
153件
㎡単価
75万/㎡
最安〜最高
2,600万〜6,500万
沼袋の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
32件沼袋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は8分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より60%高い傾向です。
〜5分
96万/㎡
6,500万円・13件
6〜10分
96.4万/㎡
6,950万円・14件
11〜20分
60万/㎡
3,300万円・5件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（中野区対応）
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中野区の駅別相場
沼袋駅の不動産相場
沼袋駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 4,500万円
- ㎡単価中央値
- 75万円/㎡
- 成約件数
- 153件
- 対象期間
- 2005〜2025年
沼袋駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
沼袋駅周辺の売却目安
5,609万円
3,399万円 〜 8,328万円
沼袋駅周辺で成立した中古マンション等93件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 江古田・70㎡・築25年6,500万円
- 新井・75㎡・築22年8,400万円
- 野方・95㎡・築16年1億円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
沼袋駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
153件
成約中央値
4,500万円
㎡単価中央値
75万/㎡
沼袋の成約相場
中野区の沼袋周辺では、2005〜2025年に153件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は4,500万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,300万円（93件）
- 宅地(土地と建物)は6,450万円（60件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
32件沼袋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は8分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より60%高い傾向です。
〜5分
96万/㎡
6,500万円・13件
6〜10分
96.4万/㎡
6,950万円・14件
11〜20分
60万/㎡
3,300万円・5件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
中野区沼袋で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
中野区・沼袋周辺の戸建ては、だいたい 8,200万円 前後で売れています
8,200万円
7,600万円9,800万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 7,600万円〜9,800万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 7,600万円〜9,800万円 に収まります
沼袋駅の実例が少ないため、中野区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 中村橋 4,700万円 / 新井薬師前 4,500万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
中野区・沼袋に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
沼袋の坪単価中央値は213.0万円/坪で、中野区内19駅中最低。
N=93出典: T-076 →駅別最低：沼袋の坪単価中央値は213.0万円/坪。
N=93出典: T-078 →駅別格差（笹塚/沼袋）は約1.80倍。
駅別格差（笹塚/沼袋）は約1.80倍。中野区対象駅は19駅。
中野区の中古マンション成約坪単価は2,886,630円/坪（13位/23区・N=2348）。
N=2,348出典: T-071 →中野区の23区内坪単価順位は13位/23区。
N=84,436出典: T-076 →
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