軽井沢の成約相場

北佐久郡軽井沢町・軽井沢に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 長野・中軽井沢（北佐久郡軽井沢町）の戸建て変化率は +170.2%

  N=37 / 終点194出典: T-003 →

• 住宅地マンション 成約高TOP1: 軽井沢（長野）+1039.7%

  N=332 / 地価地点数13出典: T-013 →

• 軽井沢の成約中央値56.4万円/㎡ vs 地価中央値5.0万円/㎡

  N=332 / 地価地点数13出典: T-013 →

• 長野県の中古マンション成約データ922件（2021Q1〜2025Q4）で総額中央値は2,700万円、m²単価中央値は34.1万円/m²。P25は1,600万円で中央値の59.3%。ただし922件の30.5%（281件）は軽井沢町で、軽井沢を除く県央部の中央値は2,500万円。2,700万円はリゾート需要を含む県全体値であり、一般居住用の中核市部は2,500万円前後が実態。

  N=922出典: T-365 →

• 市別では軽井沢町が4,400万円で突出。県庁所在地の長野市2,500万円・松本市2,600万円・上田市2,600万円・諏訪市2,650万円は2,500〜2,650万円に密集し、軽井沢は長野市の1.76倍。軽井沢を除くと長野県の中核市部は2,500万円前後で横並び。県央部の居住用相場を議論する際は軽井沢を分離して読む必要がある。

  N=281 / 長野市218出典: T-365 →

• 軽井沢町の築0-5年（新築相当）の中古マンション中央値は1億4,000万円、m²単価は130万円/m²に達する（ただしN=17の小サンプル）。軽井沢全体のm²単価54.3万円/m²は県全体（34.1万円/m²）を大きく上回り、県庁所在地・長野市中央値の5.6倍。別荘・セカンドハウス需要が価格を支える構造で、一般居住用マンション相場とは別系統。築31年超でも2,400万円を保ち、経年減衰が緩やか。

  N=17 / 長野市全体218出典: T-365 →