梅田の成約相場
大阪市北区の梅田周辺では、2005〜2025年に19件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は4,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は4,200万円（19件）
駅の相場
梅田の成約相場
中央値（成約価格）
4,200万
2005〜2025年 / 成約19件
成約件数
19件
㎡単価
76万/㎡
最安〜最高
2,100万〜8,300万
梅田の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
16件梅田駅の直近成約のうち、駅距離が記録された16件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は7分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より135%高い傾向です。
〜5分
170.8万/㎡
1.1億円・6件
6〜10分
72.7万/㎡
1,950万円・6件
11〜20分
4件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（大阪市北区対応）
売却後に残る金額を確認
大阪市北区梅田で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
大阪市北区の駅別相場
梅田駅の不動産相場
梅田駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 4,200万円
- ㎡単価中央値
- 76万円/㎡
- 成約件数
- 19件
- 対象期間
- 2005〜2025年
梅田駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
梅田駅周辺の売却目安
4,886万円
2,443万円 〜 9,656万円
梅田駅周辺で成立した中古マンション等19件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
データが足りず、築年数は価格に反映できていません。
実際に売れた家
- 豊崎・60㎡・築16年5,800万円
- 神山町・70㎡・築7年6,200万円
- 大淀中・70㎡・築1年5,600万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
梅田駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
19件
成約中央値
4,200万円
㎡単価中央値
76万/㎡
梅田の成約相場
大阪市北区の梅田周辺では、2005〜2025年に19件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は4,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は4,200万円（19件）
種別ごとの成約中央値
1種別駅からの距離と成約中央値
16件梅田駅の直近成約のうち、駅距離が記録された16件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は7分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より135%高い傾向です。
〜5分
170.8万/㎡
1.1億円・6件
6〜10分
72.7万/㎡
1,950万円・6件
11〜20分
4件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
大阪市北区梅田で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
大阪市北区・梅田周辺の戸建ては、だいたい 4,700万円 前後で売れています
4,700万円
3,100万円6,200万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 3,100万円〜6,200万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 3,100万円〜6,200万円 に収まります
梅田駅の実例が少ないため、大阪市北区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
価格の年次推移
隣駅比較: 福島(阪神) 2,200万円 / 海老江 1,750万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
成約データを参考にした適正相場をご案内します。（大阪市北区対応）
成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
梅田駅周辺の公開事例は19件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
大阪市北区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
大阪市北区・梅田に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
町田市の中古マンション成約1,307件（2021〜2025年）の全期間プール値。坪単価中央値141.7万円/坪、m²単価42.9万円/㎡、総額中央値3,315万円、専有面積中央値75㎡（3LDKクラス）。坪単価は下位25%が89.2万円/坪、上位25%が188.2万円/坪以上。
N=1,307出典: T-306 →大阪府の1分あたり逓減率は2.85%/分。1-5分1,652,893円→16-30分712,017円、全体-56.9%。主要県（クリップ前後で安定）
N=19,506 / 遠(16-30分)2,044出典: T-004 →41年超 SRCプレミアムは大阪府で +44.4%
N=5,238 / SRC件数6,514出典: T-009 →3位は大阪府、144,000円/㎡（1,138地点）。
商業地4位は大阪府、384,500円/㎡（308地点）。
大阪府は公示地価144,000円/㎡に対し取引価格160,000円/㎡で、取引が公示の1.11倍。
N=1,138 / 取引件数19,784出典: T-061 →
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