摂津本山の成約相場
神戸市東灘区の摂津本山周辺では、2006〜2025年に350件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,700万円（312件）
- 宅地(土地と建物)は5,750万円（38件）
駅の相場
摂津本山の成約相場
中央値（成約価格）
3,900万
2006〜2025年 / 成約350件
成約件数
350件
㎡単価
52.9万/㎡
最安〜最高
2,800万〜5,275万
摂津本山の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
28件摂津本山駅の直近成約のうち、駅距離が記録された28件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は9分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より12%高い傾向です。
〜5分
74.2万/㎡
5,800万円・8件
6〜10分
59万/㎡
4,150万円・12件
11〜20分
66.4万/㎡
4,400万円・8件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（神戸市東灘区対応）
売却後に残る金額を確認
神戸市東灘区摂津本山で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
神戸市東灘区の駅別相場
摂津本山駅の不動産相場
摂津本山駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,900万円
- ㎡単価中央値
- 53万円/㎡
- 成約件数
- 350件
- 対象期間
- 2006〜2025年
摂津本山駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
摂津本山駅周辺の売却目安
3,415万円
2,307万円 〜 4,615万円
摂津本山駅周辺で成立した中古マンション等312件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 本山南町・70㎡・築24年4,600万円
- 甲南町・65㎡・築26年2,300万円
- 甲南町・75㎡・築27年3,700万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
摂津本山駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
350件
成約中央値
3,900万円
㎡単価中央値
52.9万/㎡
摂津本山の成約相場
神戸市東灘区の摂津本山周辺では、2006〜2025年に350件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,700万円（312件）
- 宅地(土地と建物)は5,750万円（38件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
28件摂津本山駅の直近成約のうち、駅距離が記録された28件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は9分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より12%高い傾向です。
〜5分
74.2万/㎡
5,800万円・8件
6〜10分
59万/㎡
4,150万円・12件
11〜20分
66.4万/㎡
4,400万円・8件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
神戸市東灘区摂津本山で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
神戸市東灘区・摂津本山周辺の戸建ては、だいたい 5,200万円 前後で売れています
5,200万円
4,300万円6,600万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 4,300万円〜6,600万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 4,300万円〜6,600万円 に収まります
摂津本山駅の実例が少ないため、神戸市東灘区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 御影(阪神) 3,800万円 / 甲南山手 3,700万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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駅別の統計解説は現在準備中です
摂津本山駅周辺は成約350件ありますが、検証済みの駅別解説ブロックが未整備です。下記は全国分析からの関連ファクトです。
神戸市東灘区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
神戸市東灘区・摂津本山に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
県内最高は摂津市(151.1万円/坪)。
N=349出典: T-102 →兵庫県の1分あたり逓減率は2.74%/分。1-5分1,357,111円→16-30分613,931円、全体-54.8%
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典: T-004 →住宅地公示地価6位は兵庫県115,000円/m²（11.5万円/m²）
N=795出典: T-062 →土山（兵庫県明石市）の1分あたり逓減率は0.31%/分。1-5分440,770円→16-30分413,223円、全体-6.2%
N=45 / 遠(16-30分)37出典: T-004 →二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
N=89 / post52出典: T-006 →反証：学園都市（兵庫）の構成変化は限定的。築年中央値2018→2014 / 面積150→155m² / 総価3,800万→4,200万円（構成は安定、分散拡大は実在）
N=89 / post52出典: T-006 →
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