夢前川の成約相場
姫路市の夢前川周辺では、2007〜2025年に47件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は820万円（25件）
- 宅地(土地と建物)は2,100万円（22件）
駅の相場
夢前川の成約相場
中央値（成約価格）
1,100万
2007〜2025年 / 成約47件
成約件数
47件
㎡単価
13.6万/㎡
最安〜最高
745万〜2,100万
夢前川の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
29件夢前川駅の直近成約のうち、駅距離が記録された29件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より14%低い傾向です。
〜5分
13万/㎡
820万円・10件
6〜10分
15.1万/㎡
1,950万円・16件
11〜20分
3件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（姫路市対応）
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姫路市夢前川で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
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姫路市の駅別相場
夢前川駅の不動産相場
夢前川駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 1,100万円
- ㎡単価中央値
- 14万円/㎡
- 成約件数
- 47件
- 対象期間
- 2007〜2025年
夢前川駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
夢前川駅周辺の売却目安
991万円
834万円 〜 1,329万円
夢前川駅周辺で成立した中古マンション等25件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 広畑区長町・75㎡・築33年740万円
- 広畑区東新町・60㎡・築27年750万円
- 広畑区東新町・65㎡・築30年880万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
夢前川駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
47件
成約中央値
1,100万円
㎡単価中央値
13.6万/㎡
夢前川の成約相場
姫路市の夢前川周辺では、2007〜2025年に47件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は820万円（25件）
- 宅地(土地と建物)は2,100万円（22件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
29件夢前川駅の直近成約のうち、駅距離が記録された29件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より14%低い傾向です。
〜5分
13万/㎡
820万円・10件
6〜10分
15.1万/㎡
1,950万円・16件
11〜20分
3件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
姫路市夢前川で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
姫路市・夢前川周辺の戸建ては、だいたい 2,600万円 前後で売れています
2,600万円
2,400万円3,100万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,400万円〜3,100万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,400万円〜3,100万円 に収まります
夢前川駅の実例が少ないため、姫路市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 余部 1,200万円 / 曽根(兵庫) 1,000万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
姫路市・夢前川に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
兵庫県の1分あたり逓減率は2.74%/分。1-5分1,357,111円→16-30分613,931円、全体-54.8%
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典: T-004 →住宅地公示地価6位は兵庫県115,000円/m²（11.5万円/m²）
N=795出典: T-062 →土山（兵庫県明石市）の1分あたり逓減率は0.31%/分。1-5分440,770円→16-30分413,223円、全体-6.2%
N=45 / 遠(16-30分)37出典: T-004 →二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
N=89 / post52出典: T-006 →反証：学園都市（兵庫）の構成変化は限定的。築年中央値2018→2014 / 面積150→155m² / 総価3,800万→4,200万円（構成は安定、分散拡大は実在）
N=89 / post52出典: T-006 →成約データ 改装物件 TOP5は東京5,448 / 大阪2,490 / 神奈川1,830 / 愛知1,263 / 兵庫1,241。都市部に集中
N=5,448出典: T-008 →
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