山陽魚住の成約相場
明石市の山陽魚住周辺では、2006〜2025年に43件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1,050万円（26件）
- 宅地(土地と建物)は2,600万円（17件）
駅の相場
山陽魚住の成約相場
中央値（成約価格）
1,300万
2006〜2025年 / 成約43件
成約件数
43件
㎡単価
16.7万/㎡
最安〜最高
915万〜2,550万
山陽魚住の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
山陽魚住駅の直近成約のうち、駅距離が記録された31件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より39%低い傾向です。
16万/㎡
1,200万円・17件
18.6万/㎡
1,800万円・9件
26.4万/㎡
3,300万円・5件
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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明石市の駅別相場
山陽魚住駅の不動産相場
山陽魚住駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 1,300万円
- ㎡単価中央値
- 17万円/㎡
- 成約件数
- 43件
- 対象期間
- 2006〜2025年
山陽魚住駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
山陽魚住駅周辺の売却目安
747万円
543万円 〜 908万円
山陽魚住駅周辺で成立した中古マンション等26件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 魚住町・60㎡・築28年900万円
- 魚住町・60㎡・築28年690万円
- 魚住町・60㎡・築29年800万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
山陽魚住駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建
山陽魚住の成約相場
明石市の山陽魚住周辺では、2006〜2025年に43件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1,050万円（26件）
- 宅地(土地と建物)は2,600万円（17件）
種別ごとの成約中央値
山陽魚住駅周辺の成約を物件種別2区分に分けた中央値です。
駅からの距離と成約中央値
山陽魚住駅の直近成約のうち、駅距離が記録された31件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より39%低い傾向です。
16万/㎡
1,200万円・17件
18.6万/㎡
1,800万円・9件
26.4万/㎡
3,300万円・5件
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
明石市山陽魚住で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
明石市・山陽魚住周辺の戸建ては、だいたい 4,000万円 前後で売れています
4,000万円
安い高い
成約33件の中央値（半分は 3,600万円〜4,200万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 3,600万円〜4,200万円 に収まります
山陽魚住駅の実例が少ないため、明石市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 西江井ケ島 1,200万円 / 土山 980万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データで読む明石市・山陽魚住の相場
全国の成約データを分析したレポートから、明石市・山陽魚住に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- ▼ 6.2%下落440,770円1-5分坪単価413,223円16-30分坪単価
マンション
N=45 / 遠(16-30分)37出典 T-004 → - ▼ 54.8%下落1,357,111円1-5分坪単価613,931円16-30分坪単価
マンション
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典 T-004 → - 6位115,000円/m²11.5万円/m²
公示地価・住宅地・2024年度
N=795出典 T-062 → - Q1▼ 24.3%下落CV pre: 0.280CV post: 0.787Q1 pre: 789,124円Q1 post: 597,364円Q3 pre: 1,042,595円Q3 post: 1,275,860円中央値 pre: 906,030円中央値 post: 862,342円
二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
戸建て（宅地:土地と建物）・取引価格情報
N=89 / post52出典 T-006 → - 3,800万円総価 pre4,200万円総価 post
戸建て・学園都市（築年/面積は純数字のためclaimのみ記載）
N=89 / post52出典 T-006 → 成約データ 改装物件 TOP5は東京5,448 / 大阪2,490 / 神奈川1,830 / 愛知1,263 / 兵庫1,241。都市部に集中
マンション・全国・改装物件件数順
N=5,448出典 T-008 →
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