備前西市の成約相場
岡山市北区の備前西市周辺では、2007〜2025年に28件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,850万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は3,550万円（18件）
- 中古マンション等は1,750万円（10件）
駅の相場
備前西市の成約相場
中央値（成約価格）
2,850万
2007〜2025年 / 成約28件
成約件数
28件
㎡単価
25.1万/㎡
最安〜最高
2,200万〜3,725万
備前西市の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
21件備前西市駅の直近成約のうち、駅距離が記録された21件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は20分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 11〜20分帯は21分〜帯より49%高い傾向です。
〜5分
1件・参考外
6〜10分
1件・参考外
11〜20分
29.2万/㎡
3,100万円・14件
21分〜
19.6万/㎡
2,700万円・5件
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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売却後に残る金額を確認
岡山市北区備前西市で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
岡山市北区の駅別相場
備前西市駅の不動産相場
備前西市駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,850万円
- ㎡単価中央値
- 25万円/㎡
- 成約件数
- 28件
- 対象期間
- 2007〜2025年
備前西市駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
備前西市駅周辺の売却目安
2,967万円
2,034万円 〜 3,730万円
備前西市駅周辺で成立した中古マンション等10件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 今村・65㎡・築20年2,300万円
- 西市・70㎡・築11年2,400万円
- 平田・75㎡・築25年1,600万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
備前西市駅を通る沿線
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マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
28件
成約中央値
2,850万円
㎡単価中央値
25.1万/㎡
備前西市の成約相場
岡山市北区の備前西市周辺では、2007〜2025年に28件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,850万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は3,550万円（18件）
- 中古マンション等は1,750万円（10件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
21件備前西市駅の直近成約のうち、駅距離が記録された21件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は20分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 11〜20分帯は21分〜帯より49%高い傾向です。
〜5分
1件・参考外
6〜10分
1件・参考外
11〜20分
29.2万/㎡
3,100万円・14件
21分〜
19.6万/㎡
2,700万円・5件
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
岡山市北区備前西市で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
岡山市北区・備前西市周辺の戸建ては、だいたい 2,400万円 前後で売れています
2,400万円
1,700万円2,900万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 1,700万円〜2,900万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 1,700万円〜2,900万円 に収まります
備前西市駅の実例が少ないため、岡山市北区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 県庁通り 3,650万円 / 北長瀬 3,200万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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成約データで、あなたの家の適正レンジを確認
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成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
備前西市駅周辺の公開事例は28件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
岡山市北区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
岡山市北区・備前西市に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
岡山県の1分あたり逓減率は0.09%/分（最小）。1-5分897,286円→16-30分881,544円、全体-1.8%。事実上駅距離で坪単価が動かない
N=432 / 遠(16-30分)399出典: T-004 →大岡山の坪単価中央値は337.2万円/坪（総額中央値6,600万円）。
N=31出典: T-074 →駅別格差（大岡山/穴守稲荷）は約2.21倍。
住宅地の比が最も低いのは福岡県74.8%（N=278）、最も高いのは和歌山県80.6%（N=60）。愛媛県80.4%、徳島県80.2%が高く、岡山県75.7%、沖縄県75.7%が低い。税評価の割引幅に約5.8ポイントの地域差がある。
N=278 / 和歌山県60出典: T-313 →都道府県別（N≥2,000）で土地割合が最も高いのは東京都60.3%（総額5,000万円・n=25,224）、次いで神奈川52.5%（4,000万円・n=23,305）、愛知51.0%（3,100万円・n=13,151）。最も低いのは茨城35.3%（2,100万円・n=2,589）、栃木40.2%（2,200万円・n=2,001）、岡山40.7%（2,300万円・n=2,339）。東京と茨城の差は25.0ポイント。
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