御代志の成約相場
菊池市の御代志周辺では、2007〜2025年に650件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は830万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は985万円（448件）
- 宅地(土地)は590万円（202件）
駅の相場
御代志の成約相場
中央値（成約価格）
830万
2007〜2025年 / 成約650件
成約件数
650件
㎡単価
2.2万/㎡
最安〜最高
400万〜1,800万
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菊池市の駅別相場
御代志駅の不動産相場
御代志駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 830万円
- ㎡単価中央値
- 2万円/㎡
- 成約件数
- 650件
- 対象期間
- 2007〜2025年
御代志駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
御代志駅周辺の売却目安
この条件では、まだ試算できません
御代志駅周辺には、この条件を試算できる成約データがまだありません。
条件を広げるか、市区町村全体の相場をご覧ください。
もっと詳しい条件で調べる出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
御代志駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
650件
成約中央値
830万円
㎡単価中央値
2.2万/㎡
御代志の成約相場
菊池市の御代志周辺では、2007〜2025年に650件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は830万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は985万円（448件）
- 宅地(土地)は590万円（202件）
種別ごとの成約中央値
2種別売却後に残る金額を確認
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成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
菊池市・御代志周辺の戸建ては、だいたい 1,350万円 前後で売れています
1,350万円
773万円2,500万円安い高い
取引48件の中央値（半分は 773万円〜2,500万円）
実例の半分（48件中おおよそ半分）が 773万円〜2,500万円 に収まります
② 根拠 — あなたに近い取引実例
③ 文脈 — 今は売り時か
価格の年次推移
隣駅比較: 肥後大津 720万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
菊池市・御代志に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
熊本市は1,700万円、730,754円/坪（N=1,493）。
N=1,493出典: T-069 →熊本県は比0.541。公示56,175円/m²（286地点）に対し実勢30,413円/m²（1,338件）。熊本市周辺部と地方部のサンプル構成の影響が大きい。
N=286 / 実勢件数1,338出典: T-332 →変化率下位3位は熊本県、110,000円/坪→100,000円/坪、-9.1%。
N=745出典: T-065 →都道府県別倍率のBOTTOMは熊本県0.80倍(公示45,800円/m²が実勢40,000円/m²を上回る)、徳島県0.84倍、大分県0.85倍。公示が実勢を上回る地域は地方に偏る。
N=36 / 徳島県セル数18出典: T-311 →47都道府県を比のバンドで分けると、≥1.20が2県（東京・北海道）、1.00〜1.20が5県（大阪・山形・京都・神奈川・宮崎）、0.80〜1.00が15県、0.60〜0.80が20県、<0.60が5県（沖縄・熊本・山梨・茨城・鹿児島）。比の中央値は0.768・最小は沖縄0.416・最大は東京1.39。
N=47出典: T-332 →実勢が公示を最も下回る都道府県のワースト5は 沖縄県-57.8%（公示109.0千・実勢46.0千）・熊本県-47.1%（同56.7千・30.0千）・山梨県-45.8%（同44.3千・24.0千）・鹿児島県-41.9%（同34.4千・20.0千）・茨城県-40.9%（同32.2千・19.0千）。地方圏で公示が実勢を大きく上回る構造が顕著。
N=132 / 沖縄 取引件数4,636出典: T-333 →
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