鹿児島中央の成約相場
鹿児島市の鹿児島中央周辺では、2007〜2025年に124件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,700万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,700万円（86件）
- 宅地(土地と建物)は2,700万円（38件）
駅の相場
鹿児島中央の成約相場
中央値（成約価格）
2,700万
2007〜2025年 / 成約124件
成約件数
124件
㎡単価
31万/㎡
最安〜最高
2,000万〜3,425万
鹿児島中央の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
20件鹿児島中央駅の直近成約のうち、駅距離が記録された20件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は15分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より14%高い傾向です。
〜5分
46.6万/㎡
3,850万円・6件
6〜10分
2件・参考外
11〜20分
41万/㎡
3,500万円・9件
21分〜
3件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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鹿児島市の駅別相場
鹿児島中央駅の不動産相場
鹿児島中央駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,700万円
- ㎡単価中央値
- 31万円/㎡
- 成約件数
- 124件
- 対象期間
- 2007〜2025年
鹿児島中央駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
鹿児島中央駅周辺の売却目安
2,682万円
2,210万円 〜 3,452万円
鹿児島中央駅周辺で成立した中古マンション等86件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 武岡・70㎡・築11年2,600万円
- 西田・75㎡・築18年3,600万円
- 常盤・80㎡・築19年2,500万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
鹿児島中央駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
124件
成約中央値
2,700万円
㎡単価中央値
31万/㎡
鹿児島中央の成約相場
鹿児島市の鹿児島中央周辺では、2007〜2025年に124件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,700万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,700万円（86件）
- 宅地(土地と建物)は2,700万円（38件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
20件鹿児島中央駅の直近成約のうち、駅距離が記録された20件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は15分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より14%高い傾向です。
〜5分
46.6万/㎡
3,850万円・6件
6〜10分
2件・参考外
11〜20分
41万/㎡
3,500万円・9件
21分〜
3件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
鹿児島市鹿児島中央で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
鹿児島市・鹿児島中央周辺の戸建ては、だいたい 2,300万円 前後で売れています
2,300万円
1,800万円3,500万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 1,800万円〜3,500万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 1,800万円〜3,500万円 に収まります
鹿児島中央駅の実例が少ないため、鹿児島市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 水族館口 2,400万円 / 神田(交通局前) 2,050万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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駅別の統計解説は現在準備中です
鹿児島中央駅周辺は成約124件ありますが、検証済みの駅別解説ブロックが未整備です。下記は全国分析からの関連ファクトです。
鹿児島市全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
鹿児島市・鹿児島中央に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
鹿児島県戸建ての乖離率は −69.4%（値下げ幅が最大）
N=902 / 取引22,508出典: T-001 →鹿児島県戸建ての乖離率は −69.4%（値下げ最大）
N=902 / 取引22,508出典: T-007 →住宅地マンション 成約低TOP4: 中央区（東京）-13.9%
N=5,425 / 地価地点数10出典: T-013 →都道府県別坪単価下位3位は鹿児島県、65,000円/坪、総額中央値700万円。
N=6,811出典: T-065 →中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。
N=5,425出典: T-366 →地方42県の乖離率レンジは −69.4% 〜 +0.5%（min鹿児島 / max奈良）
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