狭山ケ丘の成約相場
所沢市の狭山ケ丘周辺では、2007〜2025年に172件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,450万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,300万円（128件）
- 中古マンション等は2,900万円（44件）
駅の相場
狭山ケ丘の成約相場
中央値（成約価格）
2,450万
2007〜2025年 / 成約172件
成約件数
172件
㎡単価
25.6万/㎡
最安〜最高
1,575万〜3,200万
狭山ケ丘の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
32件狭山ケ丘駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は7分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より52%高い傾向です。
〜5分
4件・参考外
6〜10分
38.8万/㎡
3,100万円・15件
11〜20分
25.5万/㎡
3,300万円・11件
21分〜
2件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（所沢市対応）
売却後に残る金額を確認
所沢市狭山ケ丘で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
所沢市の駅別相場
狭山ケ丘駅の不動産相場
狭山ケ丘駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,450万円
- ㎡単価中央値
- 26万円/㎡
- 成約件数
- 172件
- 対象期間
- 2007〜2025年
狭山ケ丘駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
狭山ケ丘駅周辺の売却目安
1,954万円
1,533万円 〜 2,224万円
狭山ケ丘駅周辺で成立した中古マンション等44件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 東狭山ケ丘・70㎡・築17年2,000万円
- 狭山ケ丘・70㎡・築18年2,300万円
- 狭山ケ丘・75㎡・築18年2,500万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
狭山ケ丘駅を通る沿線
表示できるデータがありません。
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マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
172件
成約中央値
2,450万円
㎡単価中央値
25.6万/㎡
狭山ケ丘の成約相場
所沢市の狭山ケ丘周辺では、2007〜2025年に172件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,450万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,300万円（128件）
- 中古マンション等は2,900万円（44件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
32件狭山ケ丘駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は7分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より52%高い傾向です。
〜5分
4件・参考外
6〜10分
38.8万/㎡
3,100万円・15件
11〜20分
25.5万/㎡
3,300万円・11件
21分〜
2件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
所沢市狭山ケ丘で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
所沢市・狭山ケ丘周辺の戸建ては、だいたい 4,500万円 前後で売れています
4,500万円
4,000万円5,500万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 4,000万円〜5,500万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 4,000万円〜5,500万円 に収まります
狭山ケ丘駅の実例が少ないため、所沢市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 清瀬 2,500万円 / 下山口 1,900万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
所沢市・狭山ケ丘に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
住宅地マンション 成約低TOP5: 狭山市（埼玉）-9.9%
N=517 / 地価地点数31出典: T-013 →埼玉県の1分あたり逓減率は2.63%/分。1-5分1,611,570円→16-30分762,873円、全体-52.7%。主要県
N=5,453 / 遠(16-30分)2,486出典: T-004 →埼玉県戸建ての乖離率は −16.1%
N=18,666 / 取引141,416出典: T-007 →5位は埼玉県、123,000円/㎡（925地点）。
埼玉県は公示地価123,000円/㎡に対し取引価格83,000円/㎡で、取引が公示の0.67倍。
N=925 / 取引件数24,493出典: T-061 →住宅地公示地価5位は埼玉県123,000円/m²（12.3万円/m²）
N=925出典: T-062 →
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