勝どきの成約相場

中央区・勝どきに関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 勝どき（東京都中央区）の1分あたり逓減率は0.03%/分（ほぼ平坦・逆転ではない）。1-5分5,404,458円→16-30分5,371,901円、全体-0.6%

  N=544 / 遠(16-30分)118出典: T-004 →

• 23区のうち中央区・渋谷区・中野区は『駅から遠い方が坪単価が高い』逆転現象。中央区はnear 418.7万→far 472.3万で+12.8%、渋谷区は418.7万→469.2万で+12.1%、中野区は282.5万→301.7万で+6.8%。月島・勝どき（中央区）や松濤・神山町（渋谷区）など閑静な高級住宅地・タワーマンションが駅から離れても高額になるため。駅距離が単調減少するとは限らない構造。

  N=3,354 / 中央区 far N637出典: T-344 →

• 中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。

  N=5,425出典: T-366 →

• 住宅地マンション 成約低TOP4: 中央区（東京）-13.9%

  N=5,425 / 地価地点数10出典: T-013 →

• 和歌山マンション+50%は「期間偏り」が主因。成約データは2021-2025年の5年のみ。年別中央値33-44万円で安定

  出典: T-001 →

• 全指標を中央値で集計。平均では坪単価の極端な外れ値（max約10億円/坪＝データ異常）で汚染されるため平均値の使用禁止

  出典: T-001 →