松が谷の成約相場
八王子市の松が谷周辺では、2007〜2025年に43件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,500万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,100万円（39件）
- 宅地(土地と建物)は3,700万円（4件）
駅の相場
松が谷の成約相場
中央値（成約価格）
2,500万
2007〜2025年 / 成約43件
成約件数
43件
㎡単価
28.6万/㎡
最安〜最高
1,050万〜3,900万
松が谷の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
20件松が谷駅の直近成約のうち、駅距離が記録された20件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は6.5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より130%高い傾向です。
〜5分
46万/㎡
4,800万円・8件
6〜10分
20万/㎡
1,850万円・10件
11〜20分
2件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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八王子市の駅別相場
松が谷駅の不動産相場
松が谷駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,500万円
- ㎡単価中央値
- 29万円/㎡
- 成約件数
- 43件
- 対象期間
- 2007〜2025年
松が谷駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
松が谷駅周辺の売却目安
2,368万円
1,043万円 〜 4,398万円
松が谷駅周辺で成立した中古マンション等39件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 松が谷・65㎡・築7年3,400万円
- 鹿島・70㎡・築49年2,000万円
- 鹿島・75㎡・築49年1,200万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
松が谷駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
43件
成約中央値
2,500万円
㎡単価中央値
28.6万/㎡
松が谷の成約相場
八王子市の松が谷周辺では、2007〜2025年に43件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,500万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,100万円（39件）
- 宅地(土地と建物)は3,700万円（4件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
20件松が谷駅の直近成約のうち、駅距離が記録された20件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は6.5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より130%高い傾向です。
〜5分
46万/㎡
4,800万円・8件
6〜10分
20万/㎡
1,850万円・10件
11〜20分
2件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
八王子市松が谷で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
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成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
八王子市・松が谷周辺の戸建ては、だいたい 5,000万円 前後で売れています
5,000万円
4,600万円5,300万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 4,600万円〜5,300万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 4,600万円〜5,300万円 に収まります
松が谷駅の実例が少ないため、八王子市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 日野(東京) 2,600万円 / 京王八王子 2,500万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
八王子市・松が谷に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
八王子市は多摩地域の中古戸建てで総額中央値2,600万円・坪55.9万円（N=1,437）。多摩の取引量大。
八王子市の中古マンション成約データ2,352件で、坪単価中央値は105.8万円/坪（m²単価32.0万円/㎡）、総額中央値は2,500万円。専有面積中央値は75㎡。坪単価Q1は76.0万円/坪、Q3は143.9万円/坪。
N=2,352出典: T-305 →東京都内全市区町村（N≥100）の坪単価ランキングで八王子市は43位/47。23区全体の坪単価中央値303.0万円/坪に対し、八王子市は105.8万円/坪で23区の約34.9%。取引件数2,352件は多摩最大のボリューム。
N=2,352 / 23区合計84,436出典: T-305 →八王子市の不動産取引全体22,049件の構成は宅地(土地と建物=戸建て)56.2%・中古マンション等38.9%・宅地(土地)5.0%。マンションより戸建ての取引ボリュームが大きい。
N=22,049出典: T-305 →総額の百分位はP10=731万円、P25=1,600万円、P50=2,500万円、P75=3,500万円、P90=4,500万円。取引の半数は1,600万〜3,500万円の帯に入る。
N=2,352出典: T-305 →坪単価中央値は2021年の93.3万円/坪から2025年の111.6万円/坪へ+19.6%上昇。2024年の116.5万円/坪が5年間のピークで、2025年は-4.2%微減。総額は2,300万→2,500万円（+8.7%）。
N=502 / 2025年548出典: T-305 →
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