初芝の成約相場
堺市東区の初芝周辺では、2006〜2025年に212件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,700万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は1,800万円（165件）
- 中古マンション等は1,500万円（47件）
駅の相場
初芝の成約相場
中央値（成約価格）
1,700万
2006〜2025年 / 成約212件
成約件数
212件
㎡単価
20万/㎡
最安〜最高
773万〜2,900万
初芝の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
32件初芝駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より68%高い傾向です。
〜5分
2件・参考外
6〜10分
26.2万/㎡
2,000万円・18件
11〜20分
15.6万/㎡
1,190万円・12件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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堺市東区初芝で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
堺市東区の駅別相場
初芝駅の不動産相場
初芝駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 1,700万円
- ㎡単価中央値
- 20万円/㎡
- 成約件数
- 212件
- 対象期間
- 2006〜2025年
初芝駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
初芝駅周辺の売却目安
1,505万円
1,104万円 〜 2,459万円
初芝駅周辺で成立した中古マンション等47件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
データが足りず、築年数は価格に反映できていません。
実際に売れた家
- 日置荘西町・70㎡・築28年2,000万円
- 日置荘西町・70㎡・築28年2,000万円
- 関茶屋・70㎡・築28年1,800万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
初芝駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
212件
成約中央値
1,700万円
㎡単価中央値
20万/㎡
初芝の成約相場
堺市東区の初芝周辺では、2006〜2025年に212件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,700万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は1,800万円（165件）
- 中古マンション等は1,500万円（47件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
32件初芝駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より68%高い傾向です。
〜5分
2件・参考外
6〜10分
26.2万/㎡
2,000万円・18件
11〜20分
15.6万/㎡
1,190万円・12件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
堺市東区初芝で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
堺市東区・初芝周辺の戸建ては、だいたい 550万円 前後で売れています
550万円
250万円1,725万円安い高い
成約10件の中央値（半分は 250万円〜1,725万円）
実例の半分（10件中おおよそ半分）が 250万円〜1,725万円 に収まります
該当する実例が10件のため、参考値としてご覧ください
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 萩原天神 2,000万円 / 狭山 1,650万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
堺市東区・初芝に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
地価公示（2024年・source=public）はいすみ市内5地点。住宅地3地点の中央値は18,100円/㎡（6.0万円/坪）、商業地1地点は19,800円/㎡（6.5万円/坪）、その他（岬町椎木）1地点は9,900円/㎡（3.3万円/坪）。最高は大原字初芝22,700円/㎡（7.5万円/坪）、最低住宅地は岬町長者16,800円/㎡（5.6万円/坪）。基準地価（standard）住宅地中央値は15,100円/㎡（5.0万円/坪・N=3）。地点数が少なく評価額ベースの参考値。
N=5出典: T-322 →大原字初芝（住宅地公示・最も長い時系列）の地価は2000年57,500円/㎡（19.0万円/坪）→2010年25,600円/㎡→2020年24,100円/㎡→2024年22,700円/㎡（7.5万円/坪）。2000年比で-60.5%、2010年比で-11.3%、2020年比で-5.8%。バブル後の長期下落が1990年代後半〜2000年代に集中し、2010年代以降は緩やかな低下。近年はほぼ横ばい。
大阪府の1分あたり逓減率は2.85%/分。1-5分1,652,893円→16-30分712,017円、全体-56.9%。主要県（クリップ前後で安定）
N=19,506 / 遠(16-30分)2,044出典: T-004 →41年超 SRCプレミアムは大阪府で +44.4%
N=5,238 / SRC件数6,514出典: T-009 →3位は大阪府、144,000円/㎡（1,138地点）。
商業地4位は大阪府、384,500円/㎡（308地点）。
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