二軒屋の成約相場
徳島市の二軒屋周辺では、2007〜2025年に30件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,500万円（17件）
- 中古マンション等は1,100万円（13件）
駅の相場
二軒屋の成約相場
中央値（成約価格）
1,900万
2007〜2025年 / 成約30件
成約件数
30件
㎡単価
16.5万/㎡
最安〜最高
1,010万〜2,575万
二軒屋の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
26件二軒屋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された26件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は15分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より9%低い傾向です。
〜5分
2件・参考外
6〜10分
17.2万/㎡
1,450万円・8件
11〜20分
18.9万/㎡
2,550万円・12件
21分〜
4件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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徳島市の駅別相場
二軒屋駅の不動産相場
二軒屋駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 1,900万円
- ㎡単価中央値
- 16万円/㎡
- 成約件数
- 30件
- 対象期間
- 2007〜2025年
二軒屋駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
二軒屋駅周辺の売却目安
1,823万円
1,459万円 〜 2,984万円
二軒屋駅周辺で成立した中古マンション等13件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 沖浜東・75㎡・築22年1,800万円
- 沖浜東・75㎡・築18年1,400万円
- 富田橋・65㎡・築31年980万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
二軒屋駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
30件
成約中央値
1,900万円
㎡単価中央値
16.5万/㎡
二軒屋の成約相場
徳島市の二軒屋周辺では、2007〜2025年に30件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は2,500万円（17件）
- 中古マンション等は1,100万円（13件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
26件二軒屋駅の直近成約のうち、駅距離が記録された26件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は15分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より9%低い傾向です。
〜5分
2件・参考外
6〜10分
17.2万/㎡
1,450万円・8件
11〜20分
18.9万/㎡
2,550万円・12件
21分〜
4件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
徳島市二軒屋で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
徳島市・二軒屋周辺の戸建ては、だいたい 2,800万円 前後で売れています
2,800万円
2,300万円3,000万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,300万円〜3,000万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,300万円〜3,000万円 に収まります
二軒屋駅の実例が少ないため、徳島市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 蔵本 1,400万円 / 文化の森 1,200万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
徳島市・二軒屋に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
徳島県は1,300万円から2,000万円へ+53.8%上昇。
N=101 / 2025年235出典: T-057 →都道府県別上昇率2位は徳島県。1,600万円→2,200万円、+37.5%。
N=48 / 2025年149出典: T-068 →路線価/公示比は都道府県で0.745〜0.827の幅。徳島0.827が最高、福岡0.745が最低。三大都市圏は東京都0.771・大阪府0.788・神奈川0.776・愛知0.757。比率の地域差はあるが路線価が公示の8割前後という大原則は全国で成り立つ。
都道府県別倍率のBOTTOMは熊本県0.80倍(公示45,800円/m²が実勢40,000円/m²を上回る)、徳島県0.84倍、大分県0.85倍。公示が実勢を上回る地域は地方に偏る。
N=36 / 徳島県セル数18出典: T-311 →住宅地の比が最も低いのは福岡県74.8%（N=278）、最も高いのは和歌山県80.6%（N=60）。愛媛県80.4%、徳島県80.2%が高く、岡山県75.7%、沖縄県75.7%が低い。税評価の割引幅に約5.8ポイントの地域差がある。
N=278 / 和歌山県60出典: T-313 →路線価/公示地価比率は都道府県によって0.74〜0.81の幅があり、低いほうは福岡県0.743・沖縄県0.756・愛知県0.759、高いほうは和歌山県0.806・愛媛県0.804・徳島県0.802。都市部（福岡・愛知・東京）ほど比率が低め、地方ほど高めに振れる傾向がある。
N=475 / 和歌山県件数121出典: T-318 →
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