首里の成約相場
那覇市の首里周辺では、2007〜2025年に20件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,750万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は4,100万円（10件）
- 中古マンション等は2,150万円（10件）
駅の相場
首里の成約相場
中央値（成約価格）
3,750万
2007〜2025年 / 成約20件
成約件数
20件
㎡単価
28.7万/㎡
最安〜最高
2,225万〜4,250万
首里の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
16件首里駅の直近成約のうち、駅距離が記録された16件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は12.5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より17%低い傾向です。
〜5分
1件・参考外
6〜10分
23.8万/㎡
4,100万円・6件
11〜20分
28.7万/㎡
3,850万円・8件
21分〜
1件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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売却後に残る金額を確認
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那覇市の駅別相場
首里駅の不動産相場
首里駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,750万円
- ㎡単価中央値
- 29万円/㎡
- 成約件数
- 20件
- 対象期間
- 2007〜2025年
首里駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
首里駅周辺の売却目安
3,574万円
2,535万円 〜 4,904万円
首里駅周辺で成立した中古マンション等10件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 繁多川・60㎡・築27年2,300万円
- 首里金城町・80㎡・築24年2,000万円
- 首里久場川町・80㎡・築7年4,500万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
首里駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
20件
成約中央値
3,750万円
㎡単価中央値
28.7万/㎡
首里の成約相場
那覇市の首里周辺では、2007〜2025年に20件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,750万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 宅地(土地と建物)は4,100万円（10件）
- 中古マンション等は2,150万円（10件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
16件首里駅の直近成約のうち、駅距離が記録された16件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は12.5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 6〜10分帯は11〜20分帯より17%低い傾向です。
〜5分
1件・参考外
6〜10分
23.8万/㎡
4,100万円・6件
11〜20分
28.7万/㎡
3,850万円・8件
21分〜
1件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
那覇市首里で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
那覇市・首里周辺の戸建ては、だいたい 4,500万円 前後で売れています
4,500万円
3,900万円5,400万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 3,900万円〜5,400万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 3,900万円〜5,400万円 に収まります
首里駅の実例が少ないため、那覇市全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
価格の年次推移
隣駅比較: 美栄橋 3,000万円 / 赤嶺 2,900万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
首里駅周辺の公開事例は20件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
那覇市全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
那覇市・首里に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
沖縄県は比0.416で全国最小。公示価格中央値109,944円/m²（224地点）に対し実勢価格45,734円/m²（1,019件）。実勢が公示の4割強の水準。ただし沖縄は離島・市街地外周部の取引サンプルが多く、標準地が那覇市周辺に偏る可能性があり、単純な「実勢安さ」の解釈は慎重を要する。
N=224 / 実勢件数1,019出典: T-332 →41年超 都道府県ペアでRCが唯一勝った（SRCが安い）のは沖縄県で −28.5%。ただしNは小さい（RC=43 / SRC=36）
N=43 / SRC件数36出典: T-009 →マンション成約坪単価3位は沖縄県（1,570,248円/坪、総額3,500万円）。
N=409出典: T-066 →都道府県別成約中央値2位は沖縄県。4,000万円、888,787円/坪。
N=530出典: T-068 →実勢が公示を最も下回る都道府県のワースト5は 沖縄県-57.8%（公示109.0千・実勢46.0千）・熊本県-47.1%（同56.7千・30.0千）・山梨県-45.8%（同44.3千・24.0千）・鹿児島県-41.9%（同34.4千・20.0千）・茨城県-40.9%（同32.2千・19.0千）。地方圏で公示が実勢を大きく上回る構造が顕著。
N=132 / 沖縄 取引件数4,636出典: T-333 →宮崎県/沖縄県マンションの乖離率は −31.8%（値下げ大）
N=496 / 宮崎 取引1,603 / 沖縄 成約1,798 / 沖縄 取引2,757出典: T-001 →
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