不動産成約データの分析レポート
国土交通省の成約データに基づく検証済みの分析。129 件のレポート。
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日野市の土地価格 — 公示地価67.6万円/坪・駅別3倍の開き・純土地取引は5年で+29.7%
東京都日野市（city_code 13212）の土地価格を、地価公示・基準地価（2024年・63地点）と不動産取引価格情報・成約価格情報（2020-2025年・6,850件）で集計。住宅地公示地価中央値は204,500円/㎡（67.6万円/坪）で多摩中央部の中位水準。駅別ではJR豊田駅108.4万円/坪が最高、京王多摩動物公園57.3万円/坪が最低で約2倍の開き。純土地取引単価は2021年から2025年で+29.7%上昇。成約価格は公示地価を+40.5%上回るが、純土地取引はほぼ均衡。
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T-089
マンション買取相場の目安 — 成約データ37万件の下位バンドで読む価格水準
マンションの買取相場を、国土交通省の成約データ372,202件から推定する。データセットに買取取引の直接識別フラグはないため、成約価格の下位パーセンタイル帯（P25・P10）を代理指標として用いる。全国中古マンションの総額中央値は2,856万円（m²単価中央値42.2万円/m²）に対し、下位25%帯（P25）は1,528万円で中央値の53.5%。築年が進むとこの比率はさらに下がり、築31年超ではP25が中央値の56.5%にまで圧縮される。大都市圏と地方でも下位バンドの絶対額が大きく異なり、業者買取を検討する際の判断材料をデータで示す。
価格乖離・値下げ築年・経年変化T-090
世田谷区 マンション相場 — 坪295.6万円の中古実勢を6,806件データで読む
東京都世田谷区の中古マンション成約データ6,806件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は295.6万円/坪、総額中央値は6,000万円。5年で坪単価+23.1%上昇（264.5万→325.5万円/坪）。駅別は駒場東大前417.0万円が最高・田園調布208.5万円が最低で2.0倍の格差。築年別は築0-5年405.8万円と築31年超220.4万円で推移。23区内12位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-091
新宿区 マンション相場 — 坪368.4万円の中古実勢を4,926件データで読む
東京都新宿区の中古マンション成約データ4,926件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は368.4万円/坪、総額中央値は5,500.0万円。5年で坪単価+21.7%変動（330.6万→402.2万円/坪）。駅別は四谷三丁目472.3万円が最高・落合南長崎239.7万円が最低で1.97倍、築年別は築0-5年509.7万円と築31年超242.4万円。23区内7位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-092
文京区 マンション相場 — 坪369.5万円の中古実勢を3,183件データで読む
東京都文京区の中古マンション成約データ3,183件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は369.5万円/坪、総額中央値は6,100.0万円。5年で坪単価+20.6%上昇（342.6万→413.2万円/坪）。駅別は水道橋475.8万円が最高・雑司が谷(東京メトロ)246.4万円が最低で1.93倍、築年別は築0-5年472.3万円と築31年超258.2万円で1.83倍。23区内6位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-101
船橋市 マンション相場 — 坪118.1万円の中古実勢を3,263件データで読む
千葉県船橋市の中古マンション成約データ3,263件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は118.1万円/坪、総額中央値は2,600万円。5年で坪単価は+10.7%変動（108.2万→119.8万円/坪）。駅別は南船橋184.4万円が最高・小室25.8万円が最低で7.15倍の格差。築年別は築0-5年220.4万円、築31年超53.5万円。千葉県内5位。国土交通省の取引データに基づく実勢相場レポート。
築年・経年変化物件属性T-102
吹田市 マンション相場 — 坪132.2万円の中古実勢を3,154件の取引実績から読み解く
大阪府吹田市の中古マンション成約データ3,154件（2021年〜2025年）を集計した実勢相場レポート。坪単価中央値は132.2万円/坪、総額中央値は3,200.0万円。5年間で坪単価は+25.1%変動。駅別では最高値の桃山台196.6万円/坪から最低値の関大前85.1万円/坪まで2.31倍の格差が存在する。築年帯別では築0-5年が221.8万円/坪、築31年超が81.4万円/坪。大阪府内（データ上は県内表記）で第2位に位置する吹田市の詳細な相場構造を、国土交通省の取引データに基づき解説。
築年・経年変化物件属性T-103
東大阪市 不動産売却 — 坪79.9万円の中古戸建て成約相場を2,030件のデータで読む
大阪府東大阪市の中古戸建て（宅地：土地と建物）成約データ2,030件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は79.9万円/坪、総額中央値は1,800.0万円。5年の坪単価変化率は+0.0%（80.8万→80.8万円/坪）。駅別は河内小阪113.5万円が最高・久宝寺口36.4万円が最低で3.12倍、築年別は築0-5年122.3万円と築31年超41.3万円で2.96倍。大阪府内10位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性時系列変化T-303
枚方市 不動産売却 — 成約データ3,408件で読む中古マンション・戸建の相場
大阪府枚方市で不動産の売却を検討する人に、実際の成約データ（2021〜2025年・3,408件）から相場の目安を示す。中古マンションの成約中央値は1,900万円（坪単価82.6万円/坪）、中古戸建は2,300万円（坪単価68.4万円/坪）。築年が進むと価格は大きく下がり、中古マンションは築31年超で980万円、中古戸建は築31年超で880万円にまで圧縮される。駅別では京阪樟葉駅周辺の2,500万円に対しJR藤阪駅周辺は1,000万円と2.5倍の格差がある。直近5年は坪単価がマンション+1.2%・戸建+4.2%とほぼ横ばいで推移。大阪府72市区の中では32位の中位水準。査定額の妥当性をデータで判断する材料を提供する。
築年・経年変化物件属性T-304
川口市の不動産売却相場 — 成約データ4,758件で読むマンション・戸建ての実勢価格
埼玉県川口市の中古マンション・戸建て成約データ（2021〜2025年・計4,758件）から、物件タイプ別・駅別・築年別の実勢価格を実測する。中古マンションの総額中央値は3,100万円（m²単価46.7万円/m²）、戸建ては3,500万円（34.8万円/m²）。川口駅周辺はマンションm²単価58.6万円/m²で市内最高水準だが、南浦和駅エリアは29.3万円/m²と半分に下がる。築年が進むと築31年超で総額中央値が1,500万円まで落ち込み、築0-5年の30.6%に圧縮される。駅・築年・面積という3つの軸で、川口市の不動産売却をデータで整理する。
築年・経年変化物件属性T-305
八王子市 不動産売却 — マンション坪105.8万円・戸建て土地41万円/坪を2,352件データで読む
東京都八王子市の中古マンション成約データ2,352件（2021-2025年）と宅地データ1,094件を集計。マンション坪単価中央値は105.8万円/坪、総額中央値は2,500万円、宅地坪単価は41.0万円/坪。5年で坪単価+19.6%上昇（93.3万→111.6万円/坪）だが2024年をピークに微減。駅別は八王子駅150.3万円が最高・めじろ台62.2万円が最低で2.41倍、築年別は築0-5年207.2万円と築31年超69.4万円で2.98倍。東京43位/47。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-306
町田市 不動産売却 — 坪141.7万円の中古実勢を1,307件データで読む売却相場
東京都町田市の中古マンション成約データ1,307件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は141.7万円/坪、総額中央値は3,315万円。5年で坪単価+26.9%上昇（122.8万→155.8万円/坪）。駅別は南町田グランベリーパーク184.2万円が最高・鶴川78.1万円が最低で2.36倍、築年別は築0-5年224.8万円と築31年超60.2万円で3.73倍。多摩の市で12位・神奈川圏の89%。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-307
尼崎市 不動産売却 — 中古マンション坪120.2万円の実勢、駅別4.49倍・築年3.00倍の格差
尼崎市の中古マンション成約データ2,175件（2021〜2025年）を集計し、売却相場の実態を明らかにする。坪単価中央値は120.2万円/坪・総額中央値2,500万円で、5年で坪単価+12.8%上昇。市内14駅のなかでは塚口(JR)が180.7万円/坪で最高、杭瀬が40.3万円/坪で最低、4.49倍の駅別格差がある。築年では築0-5年と築31年超で3.00倍。兵庫県内では6位（N≥100の19市）で、県中央値の約119%。売却を検討する際のデータに基づく判断材料を示す。
築年・経年変化物件属性T-308
柏市の不動産売却相場 — 成約データ3,551件で読む駅別・築年別の価格帯
千葉県柏市の不動産売却相場を、国土交通省の成約データ3,551件（2021-2025年）から分析する。柏市全体の成約中央値は2,800万円で、中古マンションと宅地（戸建）がほぼ二分する。駅別では柏の葉キャンパス4,600万円が最高、北柏1,600万円が最低で2.9倍の格差。築31年超のマンション中央値は945万円まで下落し、築0-5年の5分の1水準になる。年次では2021年2,400万円→2025年3,000万円（+25.0%）と上昇基調。県内主要都市の中では船橋市と同水準。売却を検討する際の客観的な参照値をデータで示す。
築年・経年変化T-078
中野区 マンション相場 — 坪288.7万円の中古実勢、駅別1.80倍・築年2.10倍の格差
東京都中野区の中古マンション成約データ2,348件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は288.7万円/坪、総額中央値は4,800万円。5年で坪単価+22.9%上昇。駅別は最高・笹塚384.1万円/坪、最低・沼袋213.0万円/坪で1.80倍の格差。築年別は築0-5年415.6万円/坪と築31年超198.3万円/坪で2.10倍の格差。23区内13位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-069
福岡のマンション相場はいくらか？1.7万件の成約データで読む福岡県中古マンションの相場水準・区別・駅別
福岡県の中古マンション相場を知りたい人がまず見るべきは、実際の成約価格の分布。国土交通省の成約価格情報（福岡県N=17,422件）を集計すると、福岡県全体の成約中央値は1,900万円・991,736円/坪。福岡市は2,300万円・北九州市は1,200万円と県内で2.3倍の格差。築年別では築0-5年4,000万円から築31年超1,100万円まで-72.5%の減価。直近5年で坪単価は+25.0%上昇。全国37都道府県中13位の水準。福岡マンション相場の判断材料をデータで整理する。
築年・経年変化T-070
港区のマンション相場はいくらか？6,204件の成約データで読む東京一の相場水準・駅別・築年別
港区中古マンションの成約中央値は8,900万円（6,204件・2021〜2025年）。東京23区で1位、全国の3倍。2021年7,500万円から2025年11,000万円へ+46.7%。駅別では汐留14,500万円が最高、築31年超では4,200万円。港区マンション相場の判断材料をデータで整理する。
築年・経年変化T-071
杉並区のマンション相場はいくらか？3,334件の成約データで読む駅別・築年別・面積別の価格構造
杉並区の中古マンション相場を知りたい人がまず見るべきは、実際の成約価格の分布。国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報（成約3,334件・取引10,474件）を集計すると、杉並区中古マンションの成約中央値は4,700万円・坪単価2,739,078円/坪。23区内では14位/23区の中堅で、築0-5年は7,500万円・31年超は2,500万円、駅別では浜田山3,546,205円/坪から下井草1,747,344円/坪まで2倍の開きがある。杉並区マンション相場の判断材料をデータで整理する。
築年・経年変化物件属性T-072
江戸川区 マンション相場 — 坪193万円の中古実勢を2,648件データで読む
東京都江戸川区の中古マンション成約データ2,648件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は193.3万円/坪、総額中央値は4,200万円。5年で坪単価+18.9%上昇（174.7万→207.8万円/坪）。駅別は船堀213.9万円が最高・新小岩154.3万円が最低、築年別は築0-5年264.5万円と築31年超145.5万円で1.82倍。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-073
足立区 マンション相場 — 坪167万円・23区最安値の中古実勢を3,217件データで読む
東京都足立区の中古マンション成約データ3,217件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は167.2万円/坪、総額中央値は3,400万円。5年で坪単価+18.5%上昇（151.4万→179.5万円/坪）。23区で最も安く、中央値の約55%。駅別は千住大橋242.4万円が最高・谷塚115.7万円が最低で2.10倍、築年別は築0-5年274.6万円と築31年超115.7万円で2.37倍。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性