不動産成約データの分析レポート
国土交通省の成約データに基づく検証済みの分析。129 件のレポート。
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大田区 マンション相場 — 坪249.8万円の中古実勢を4,423件データで読む
東京都大田区の中古マンション成約データ4,423件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は249.8万円/坪、総額中央値は4,500万円。5年で坪単価+18.9%上昇（222.4万→264.5万円/坪）。駅別は大岡山337.2万円が最高・穴守稲荷152.3万円が最低で2.21倍、築年別は築0-5年330.6万円と築31年超187.3万円で1.77倍。23区内17位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
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T-076
中野区 マンション相場 — 坪288.7万円の中古実勢を2,348件データで読む
東京都中野区の中古マンション成約データ2,348件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は288.7万円/坪、総額中央値は4,800万円。5年で坪単価+22.9%上昇（259.2万→318.6万円/坪）。駅別は笹塚384.1万円が最高・沼袋213.0万円が最低で1.80倍、築年別は築0-5年415.6万円と築31年超198.3万円で2.10倍。23区内13位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-077
江東区 マンション相場 — 坪305.6万円の中古実勢を7,682件データで読む
東京都江東区の中古マンション成約データ7,682件（2021-2025年）を集計。坪単価中央値は305.6万円/坪、総額中央値は6,300万円。5年で坪単価+36.1%上昇（264.5万→360.0万円/坪）。駅別は有明499.2万円が最高・東大島188.2万円が最低で2.65倍、築年別は築0-5年401.4万円と築31年超188.9万円で2.12倍。23区内11位。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。
築年・経年変化物件属性T-055
今後の不動産価格はどうなる？全国620,296件の成約データで読む上昇と分岐
今後の不動産価格を、2021年第1四半期〜2025年第4四半期の成約価格情報620,296件で検証。中古マンション等と宅地(土地と建物)はいずれも2,600万円から3,000万円へ+15.4%上昇。ただし坪単価、東京圏と地方、都道府県別の広がりには差がある。断定予測ではなく、今後を見るための確認軸を実勢データで整理する。
T-056
不動産価格 今後 — 成約620,296件の坪単価で読む足元の方向感
不動産価格の今後を、国土交通省の成約価格情報620,296件から検証。全成約の坪単価中央値は2021年941,646円/坪から2025年1,057,851円/坪へ+12.3%。ただし2025年内は第1四半期1,084,297円/坪から第4四半期1,038,962円/坪へ弱含みで、種別・地域差も大きい。
T-057
不動産価格今後どうなる — 全国620,296件の成約データで読む今後の見方
不動産価格は今後どうなるのか。2021〜2025年の成約価格情報620,296件では、全国の成約価格中央値が2,600万円から3,000万円へ+15.4%、坪単価中央値が941,646円/坪から1,057,851円/坪へ+12.3%上昇した。ただし東京圏は+14.7%、地方は+9.5%、都道府県では35都道府県上昇・7県横ばい・5県下落と地域差が大きい。確定的な予測ではなく、実データから今後を見る軸を整理する。
T-058
今後の土地価格 — 2021〜2025年の土地取引402,494件で読む上向き基調と地域差
今後の土地価格は単一価格で予測できないが、国土交通省の宅地（土地）取引402,494件では、坪単価中央値が2021年14万円/坪から2025年18万円/坪へ+28.6%上昇した。47都道府県中43都道府県（91.5%）が上昇し、東京圏は58万円/坪、地方は14万円/坪。駅距離10分以内は25万円/坪、31分超は9.5万円/坪。将来判断で見るべき実データを整理する。
T-059
土地価格今後 — 2021〜2025年の土地取引402,494件で読む上昇ペースの加速と面積・立地別の方向感
土地価格今後はどうなるか。国土交通省の宅地（土地）取引402,494件を集計すると、坪単価中央値は2021年14万円/坪から2025年18万円/坪へ+28.6%上昇。直近1年（2024→2025）の変化率は+12.5%と加速している。ただし面積100㎡未満は+52.4%、駅距離31分超は+13.6%と、条件で上昇ペースが大きく違う。三大都市圏・地方圏、価格帯分布の上方シフト、公示地価との比較まで、今後の判断材料を実データで整理する。
価格乖離・値下げ時系列変化T-061
路線価から評価額を計算する方法：全国2.5万地点の公示地価データで読む地域差と取引価格との乖離
路線価から評価額（相続税評価額）を計算する基本式と、全国16,037地点の住宅地公示地価データで読む価格水準の全体像。住宅地公示地価中央値は83,500円/㎡だが、都道府県別では東京都352,000円/㎡から秋田県24,500円/㎡まで14.4倍の差がある。さらに実際の宅地取引454,424件と比較すると、全国中央値は公示地価の54%にとどまり、評価額と実勢価格の乖離が浮かび上がる。路線価から評価額を読むための判断材料をデータで整理する。
価格乖離・値下げT-062
路線価と評価額はどう違う？公示地価4万地点と宅地取引45万件で読む評価額の水準・推移・地域差
路線価と評価額の関係を、国土交通省の公示地価（評価額の基準）約4万地点と宅地取引約45万件のデータで整理します。公示地価（住宅地）の全国中央値は2024年83,500円/m²（8.4万円/m²）で、2020年から5年間で+5.2%上昇。都道府県別では東京都352,000円/m²が最高で秋田県24,500円/m²の14.4倍。実際の宅地取引価格と比べると、47都道府県のうち45県で公示地価が実取引を上回り、乖離率の中央値は70.9%。東京都と大阪府のみ実取引が公示地価を上回りました。評価額と市場価格は同じではないことをデータで確認します。
価格乖離・値下げT-063
地価公示と路線価の違いとは — 公示地価25,994地点で読む全国の地価水準と用途別・地域差
地価公示と路線価の違いを解説。国土交通省の公示地価データ（2024年・全国25,994地点）を集計すると、住宅地の中央値は83,500円/㎡（27.6万円/坪）、商業地は185,000円/㎡。都道府県別では東京都の住宅地が352,000円/㎡で1位、商業地は1,140,000円/㎡。三大都市圏と地方で4.17倍の地価差がある。路線価は国税庁が相続税評価用に公表する別指標。公示地価と実勢取引価格の乖離は全国628市で中央値+78.0%。
価格乖離・値下げT-064
土地公示価格の調べ方 — 4万件の地価データで読む公示地価の仕組みと実態
土地公示価格（公示地価）の調べ方を、国土交通省の地価公示・都道府県地価調査データ41,416地点で解説。公示地価の住宅地中央値は83,500円/㎡で、東京都の352,000円/㎡から秋田県の24,500円/㎡まで14.4倍の開きがある。用途別・都道府県別・駅距離別の実データと、公示地価と基準地価の違いを整理する。
価格乖離・値下げT-065
土地売却相場はいくらか — 宅地45万件の6年データで読む全国相場と地域差
土地を売る際の相場はいくらか。国土交通省の宅地（土地のみ）取引データ454,424件（2020〜2025年）を集計すると、全国の坪単価中央値は15.0万円/坪、総額1,200万円。2020年から2025年で坪単価は+28.6%上昇したが、東京1,500,000円/坪から秋田57,000円/坪まで約26倍の地域差がある。都道府県別ランキング、面積・駅距離の影響、公示地価との乖離まで網羅する。
価格乖離・値下げT-066
不動産売却相場はいくらか — 成約62万件で読む全国・全タイプの売却相場と条件別価格差
不動産売却相場を実際の取引価格（成約）で検証すると、2021〜2025年の成約620,296件の中古マンション・戸建て中央値は2,800万円。タイプ別では中古マンション2,900万円・140.0万円/坪、戸建て2,800万円・64.3万円/坪。マンション坪単価は5年で+23.6%上昇したが、東京圏と地方で2.07倍の開き、築31年超で総額が-74.5%下がるなど、立地・築年・タイプで相場は大きく違う。物件条件別の判断材料をデータで整理する。
築年・経年変化T-067
持ち家売却相場 — 戸建て24.8万件・マンション37.2万件の成約データで読む全国の売却価格
持ち家を売るといくらになるのか。国土交通省の成約価格情報で全国の戸建て248,094件・中古マンション372,202件を集計すると、戸建ての坪単価中央値は2021年60.6万円/坪から2025年71.9万円/坪へ+18.6%、マンションは123.4万円/坪から152.6万円/坪へ+23.7%上昇した。ただし地域差が大きく、戸建て坪単価は東京都160.9万円/坪に対して三大都市圏以外の地方は37.2万円/坪で4.3倍の開きがある。築31年超では戸建て1,300万円・マンション1,400万円まで下がる。エリア・築年・面積別の実勢データで売却相場を読む。
築年・経年変化T-068
中古住宅の買取相場はいくらか？24.8万件の成約データで読む全国の相場水準・築年別・都道府県別
中古住宅（戸建て）の買取相場を知りたい人がまず見るべきは、実際の成約価格の分布。国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報（成約248,094件・取引2,085,160件）を集計すると、全国中古住宅の成約中央値は2,800万円。築31年超では1,300万円まで下がり、東京圏は3,700万円・地方は2,400万円。買取相場を考えるための判断材料をデータで整理する。
築年・経年変化T-005
マンションの間取りは3LDKが主流？ 成約データ37万件で見る都道府県別の実態
直近5年の中古マンション成約データ（N=372,183）を集計すると、3LDKは45.1%で最多だが過半数ではない。東京都は32.0%で37都道府県中最下位、茨城県は61.5%で最高（約1.9倍）。東京は3LDK・2LDK・単身向けが分散し、「全国一律の標準間取り」は実在しない。
物件属性T-009
マンションの構造 RCとSRCで資産価値は違うのか — 築41年超で起きる「反転」を成約データで検証
国土交通省の成約価格データ（2005年第1四半期〜2025年第4四半期・21年）で、中古マンションのRCとSRCを築年帯別に坪単価中央値で比較。新築域では両者は近く、築年を重ねると一旦は下落曲線が並走するが、築41年超でSRCだけが反転上昇する。ただしSRCが高いのは構造の差だけでなく生き残りバイアスの影響も含む。
築年・経年変化物件属性T-010
マンションは「広いほど坪単価が安い」は本当か — 面積帯別データと構成バイアスの正体
国土交通省の成約価格データ（2005年第1四半期〜2025年第4四半期）で中古マンションの面積帯別坪単価中央値を集計。30-50㎡帯が最も高く、広いほど坪単価が下がるように見える。しかし同一市・同一築年で比較すると約8割で広い方が高い。狭い物件が都心駅前に集中する構成バイアスの正体を解説する。
物件属性T-011
用途地域でマンションの坪単価はどこまで違うのか — 商業と住居専用の差を成約データで測る
国土交通省の成約価格データ（2005年第1四半期〜2025年第4四半期・21年）で、中古マンションの用途地域別坪単価中央値を集計。商業地域が最も高く、第1種中高層住居専用地域が最も低い。ただし用途地域は建物の質ではなく立地の代理指標であり、商業が高いのは駅前・中心街に振り分けられているためと読める。
物件属性