押上の成約相場

墨田区・押上に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 上町の坪単価中央値は256.2万円/坪（N=110）。

  N=110出典: T-090 →

• 駅別(路線価地点N>=5・取引N>=50)で最高取引単価の駅を見ると、武蔵小山(trade=1,200,000円/㎡・kouji=1,020,000・rosen=760,000・路線価/取引=63.3%)・駒込(1,100,000円・1,050,000円・760,000円・69.1%)・三軒茶屋(1,000,000円・881,000円・660,000円・66.0%)・押上(1,000,000円・759,000円・550,000円・55.0%)・都立大学(1,000,000円・925,000円・695,000円・69.5%)・学芸大学(1,000,000円・903,000円・680,000円・68.0%)・桜新町(880,000円・846,000円・625,000円・71.0%)・東中野(870,000円・874,000円・650,000円・74.7%)。高価格駅ほど路線価/取引 が下がり、55-75%台に落ちる。一律1.28倍換算(=78%前提)は高危険地帯で17pt以上外れる。

  N=89 / 学芸大学 取引N122出典: T-331 →

• 町田市の中古マンション成約1,307件（2021〜2025年）の全期間プール値。坪単価中央値141.7万円/坪、m²単価42.9万円/㎡、総額中央値3,315万円、専有面積中央値75㎡（3LDKクラス）。坪単価は下位25%が89.2万円/坪、上位25%が188.2万円/坪以上。

  N=1,307出典: T-306 →

• 東京都戸建ての乖離率は −1.8%（ほぼ売り手均衡）

  N=29,093 / 取引208,045出典: T-001 →

• 東京都の1分あたり逓減率は2.35%/分。1-5分3,158,863円→16-30分1,674,932円、全体-47.0%。主要県

  N=40,619 / 遠(16-30分)4,691出典: T-004 →

• 東京都の3LDK構成比は32.0%で、N>=500の37都道府県中最低

  N=102,669出典: T-005 →