多摩センターの成約相場

多摩市・多摩センターに関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 上位5駅は八王子150.3万円・八王子みなみ野129.1万円・南大沢108.6万円・高尾(東京)108.0万円・京王堀之内106.2万円。100万円台の上位グループはJR中央線と京王相模原線・多摩ニュータウン沿いに集中。京王多摩センター71.6万円・狭間81.5万円は100万円に届かない。

  N=375 / 京王堀之内234出典: T-305 →

• 多摩市区別（N>=30）で駅距離プレミアムが最も強いのは多摩市-50.9%（near 174.1万→far 85.6万）、東大和市-45.0%、立川市-41.3%、昭島市-40.0%。多摩市は多摩センター駅周辺の新興住宅地と駅から離れた旧来地の差が大きい。多摩全体-36.4%より10ポイント以上急勾配の市区が複数ある。

  N=224 / 多摩市 far N652出典: T-344 →

• 生田（神奈川県川崎市多摩区）の1分あたり逓減率は0.22%/分。1-5分1,416,764円→16-30分1,353,798円、全体-4.4%

  N=39 / 遠(16-30分)54出典: T-004 →

• 東京都の中古マンション成約データ102,671件（2021-2025年）を集計。都全体の坪単価は5年で+25.7%上昇（239万円→300万円/坪）。ただし中央区+63.4%・港区+53.2%の都心集中型で、多摩市部は+20.7%に留まる。国土交通省 成約価格情報に基づくデータレポート。

  出典: T-030 →

• 東京都の中古マンション成約データ26,189件（2025年）を集計。都全体の坪単価中央値は300.5万円・総額5,100万円。ただし23区と多摩市部で約2.1倍、港区と青梅市で約11倍、沿線別で約4.6倍と、条件によって相場は大きく開く。国土交通省 成約価格情報に基づく2025年スナップショット。

  出典: T-032 →

• 日野市の宅地成約価格中央値は坪96.2万円・総額3,700万円。しかし駅別で甲州街道の坪120.7万円から程久保の坪58.3万円まで2倍の格差がある。多摩地域10市中7番目で、武蔵野市の約4割・八王子市の約1.5倍。国土交通省の成約データ691件を集計し、駅・面積・駅距離の3軸で日野市の土地相場を読み解く。

  出典: T-038 →