甲府の成約相場

甲府市・甲府に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 都道府県別成約中央値下位3位は山梨県。1,500万円、239,140円/坪。

  N=419出典: T-068 →

• 市区町村別坪単価下位2位は山梨県北杜市、30,000円/坪、総額中央値540万円。

  N=585出典: T-065 →

• 住宅地路線価が最も高い東京都（29.5万円/㎡）と最も低い富山県（3.0万円/㎡）の格差は9.83倍。下位には山梨県3.6万円/㎡、福井県3.7万円/㎡、和歌山県3.7万円/㎡が並ぶ。地方圏では路線価が3〜5万円/㎡に集中する一方、東京圏は10万円/㎡超が標準的。

  N=1,513 / 富山県95出典: T-312 →

• 戸建て（宅地・土地と建物）の乖離率は中央値+138.1%。最小は東京都+38.3%（成約48.7万円/㎡・公示35.2万円/㎡）で公示に極めて近い。最大は鹿児島県+395.6%。BOTTOM5は東京+38.3%・奈良+49.9%・兵庫+52.2%・山梨+63.5%・大阪+65.6%で、都市圏ほど公示と実勢が接近する。

  N=29,093 / 東京 地価N1,538出典: T-320 →

• 47都道府県を比のバンドで分けると、≥1.20が2県（東京・北海道）、1.00〜1.20が5県（大阪・山形・京都・神奈川・宮崎）、0.80〜1.00が15県、0.60〜0.80が20県、<0.60が5県（沖縄・熊本・山梨・茨城・鹿児島）。比の中央値は0.768・最小は沖縄0.416・最大は東京1.39。

  N=47出典: T-332 →

• 実勢が公示を最も下回る都道府県のワースト5は 沖縄県-57.8%（公示109.0千・実勢46.0千）・熊本県-47.1%（同56.7千・30.0千）・山梨県-45.8%（同44.3千・24.0千）・鹿児島県-41.9%（同34.4千・20.0千）・茨城県-40.9%（同32.2千・19.0千）。地方圏で公示が実勢を大きく上回る構造が顕著。

  N=132 / 沖縄 取引件数4,636出典: T-333 →