新開地の成約相場
神戸市兵庫区の新開地周辺では、2006〜2025年に115件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,600万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1,600万円（112件）
- 宅地(土地と建物)は3,900万円（3件）
駅の相場
新開地の成約相場
中央値（成約価格）
1,600万
2006〜2025年 / 成約115件
成約件数
115件
㎡単価
40万/㎡
最安〜最高
1,100万〜2,850万
新開地の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
19件新開地駅の直近成約のうち、駅距離が記録された19件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は4分。棒の高さは㎡単価の中央値です。
〜5分
40万/㎡
1,450万円・14件
6〜10分
41.1万/㎡
2,400万円・5件
11〜20分
0件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（神戸市兵庫区対応）
売却後に残る金額を確認
神戸市兵庫区新開地で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
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神戸市兵庫区の駅別相場
新開地駅の不動産相場
新開地駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 1,600万円
- ㎡単価中央値
- 40万円/㎡
- 成約件数
- 115件
- 対象期間
- 2006〜2025年
新開地駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
新開地駅周辺の売却目安
2,164万円
1,488万円 〜 3,787万円
新開地駅周辺で成立した中古マンション等112件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 塚本通・75㎡・築22年3,300万円
- 中道通・70㎡・築23年2,800万円
- 塚本通・60㎡・築22年2,400万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
新開地駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
115件
成約中央値
1,600万円
㎡単価中央値
40万/㎡
新開地の成約相場
神戸市兵庫区の新開地周辺では、2006〜2025年に115件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は1,600万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1,600万円（112件）
- 宅地(土地と建物)は3,900万円（3件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
19件新開地駅の直近成約のうち、駅距離が記録された19件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は4分。棒の高さは㎡単価の中央値です。
〜5分
40万/㎡
1,450万円・14件
6〜10分
41.1万/㎡
2,400万円・5件
11〜20分
0件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
神戸市兵庫区新開地で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
神戸市兵庫区・新開地周辺の戸建ては、だいたい 3,700万円 前後で売れています
3,700万円
1,800万円4,400万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 1,800万円〜4,400万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 1,800万円〜4,400万円 に収まります
新開地駅の実例が少ないため、神戸市兵庫区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 兵庫 1,800万円 / 神戸(兵庫) 1,800万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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駅別の統計解説は現在準備中です
新開地駅周辺は成約115件ありますが、検証済みの駅別解説ブロックが未整備です。下記は全国分析からの関連ファクトです。
神戸市兵庫区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
神戸市兵庫区・新開地に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
兵庫県の1分あたり逓減率は2.74%/分。1-5分1,357,111円→16-30分613,931円、全体-54.8%
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典: T-004 →住宅地公示地価6位は兵庫県115,000円/m²（11.5万円/m²）
N=795出典: T-062 →土山（兵庫県明石市）の1分あたり逓減率は0.31%/分。1-5分440,770円→16-30分413,223円、全体-6.2%
N=45 / 遠(16-30分)37出典: T-004 →二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
N=89 / post52出典: T-006 →反証：学園都市（兵庫）の構成変化は限定的。築年中央値2018→2014 / 面積150→155m² / 総価3,800万→4,200万円（構成は安定、分散拡大は実在）
N=89 / post52出典: T-006 →成約データ 改装物件 TOP5は東京5,448 / 大阪2,490 / 神奈川1,830 / 愛知1,263 / 兵庫1,241。都市部に集中
N=5,448出典: T-008 →
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