平成の成約相場
熊本市中央区の平成周辺では、2007〜2025年に30件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,200万円（26件）
- 宅地(土地と建物)は3,100万円（4件）
駅の相場
平成の成約相場
中央値（成約価格）
2,300万
2007〜2025年 / 成約30件
成約件数
30件
㎡単価
25.3万/㎡
最安〜最高
2,025万〜3,000万
平成の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
20件平成駅の直近成約のうち、駅距離が記録された20件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は8分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より26%低い傾向です。
〜5分
28.8万/㎡
2,400万円・7件
6〜10分
38.9万/㎡
3,000万円・11件
11〜20分
2件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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熊本市中央区の駅別相場
平成駅の不動産相場
平成駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,300万円
- ㎡単価中央値
- 25万円/㎡
- 成約件数
- 30件
- 対象期間
- 2007〜2025年
平成駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
平成駅周辺の売却目安
1,365万円
1,241万円 〜 1,707万円
平成駅周辺で成立した中古マンション等26件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 世安町・75㎡・築26年2,100万円
- 本山町・80㎡・築22年2,300万円
- 本山町・80㎡・築23年2,400万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
平成駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
30件
成約中央値
2,300万円
㎡単価中央値
25.3万/㎡
平成の成約相場
熊本市中央区の平成周辺では、2007〜2025年に30件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,300万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は2,200万円（26件）
- 宅地(土地と建物)は3,100万円（4件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
20件平成駅の直近成約のうち、駅距離が記録された20件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は8分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より26%低い傾向です。
〜5分
28.8万/㎡
2,400万円・7件
6〜10分
38.9万/㎡
3,000万円・11件
11〜20分
2件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
熊本市中央区・平成周辺の戸建ては、だいたい 3,300万円 前後で売れています
3,300万円
2,200万円3,600万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,200万円〜3,600万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,200万円〜3,600万円 に収まります
平成駅の実例が少ないため、熊本市中央区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 交通局前(熊本) 3,300万円 / 神水交差点 3,000万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
熊本市中央区・平成に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
築31年超の成約件数は1,562件で、新宿区全成約4,926件の31.7%を占める。新宿区は昭和から平成初期にかけて建設された中古マンションのストックが豊富で、築古物件が坪単価240万円台で活発に循環している。
1,562中4,926出典: T-340 →RC造の坪単価中央値は406.1万円/坪（N=3,400・総額6,600万円・専有55㎡）で主流。SRC造は293.8万円/坪（N=1,338・総額3,800万円・専有45㎡）でRCより1.38倍低い。SRC造は昭和〜平成初期の高層マンションに多く築年が経過しているため単価が抑えられる。
N=3,400 / SRC造N1,338出典: T-340 →住宅地マンション 成約低TOP4: 中央区（東京）-13.9%
N=5,425 / 地価地点数10出典: T-013 →熊本市は1,700万円、730,754円/坪（N=1,493）。
N=1,493出典: T-069 →熊本県は比0.541。公示56,175円/m²（286地点）に対し実勢30,413円/m²（1,338件）。熊本市周辺部と地方部のサンプル構成の影響が大きい。
N=286 / 実勢件数1,338出典: T-332 →中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。
N=5,425出典: T-366 →
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