南熊本の成約相場
熊本市中央区の南熊本周辺では、2007〜2025年に53件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1,800万円（39件）
- 宅地(土地と建物)は2,150万円（14件）
駅の相場
南熊本の成約相場
中央値（成約価格）
2,100万
2007〜2025年 / 成約53件
成約件数
53件
㎡単価
20万/㎡
最安〜最高
1,200万〜2,900万
南熊本の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
南熊本駅の直近成約のうち、駅距離が記録された30件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は13分。棒の高さは㎡単価の中央値です。
2件・参考外
19.5万/㎡
1,400万円・10件
19.6万/㎡
2,150万円・16件
2件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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熊本市中央区の駅別相場
南熊本駅の不動産相場
南熊本駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 2,100万円
- ㎡単価中央値
- 20万円/㎡
- 成約件数
- 53件
- 対象期間
- 2007〜2025年
南熊本駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
南熊本駅周辺の売却目安
2,318万円
1,416万円 〜 3,606万円
南熊本駅周辺で成立した中古マンション等39件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 萩原町・80㎡・築17年2,200万円
- 九品寺・85㎡・築24年1,900万円
- 八王寺町・85㎡・築28年1,300万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
南熊本駅を通る沿線
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マンション土地戸建
南熊本の成約相場
熊本市中央区の南熊本周辺では、2007〜2025年に53件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は2,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は1,800万円（39件）
- 宅地(土地と建物)は2,150万円（14件）
種別ごとの成約中央値
南熊本駅周辺の成約を物件種別2区分に分けた中央値です。
駅からの距離と成約中央値
南熊本駅の直近成約のうち、駅距離が記録された30件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は13分。棒の高さは㎡単価の中央値です。
2件・参考外
19.5万/㎡
1,400万円・10件
19.6万/㎡
2,150万円・16件
2件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
熊本市中央区南熊本で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
熊本市中央区・南熊本周辺の戸建ては、だいたい 3,300万円 前後で売れています
3,300万円
安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,200万円〜3,600万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,200万円〜3,600万円 に収まります
南熊本駅の実例が少ないため、熊本市中央区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 水前寺 2,200万円 / 河原町(熊本) 2,200万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データで読む熊本市中央区・南熊本の相場
全国の成約データを分析したレポートから、熊本市中央区・南熊本に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 1,700万円総額中央値730,754円/坪坪単価中央値
中古マンション等
N=1,493出典 T-069 → 熊本県は比0.541。公示56,175円/m²（286地点）に対し実勢30,413円/m²（1,338件）。熊本市周辺部と地方部のサンプル構成の影響が大きい。
熊本・住宅地・2024年
N=286 / 実勢件数1,338出典 T-332 →- 乖離率▼ 13.9%低い
住宅地・中古マンション等
N=5,425 / 地価地点数10出典 T-013 → - 中央区の都心3区内構成比41.6%中央区 総額中央値: 7,900万円中央区 P25: 5,300万円中央区 P75: 11,000万円中央区 m²単価中央値: 129.2万円/m²
中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。
成約価格情報・中古マンション等・2021Q1〜2025Q4
N=5,425出典 T-366 → - 坪単価3位▼ 9.1%下落110,000円/坪2020年100,000円/坪2025年N=745出典 T-065 →
都道府県別倍率のBOTTOMは熊本県0.80倍(公示45,800円/m²が実勢40,000円/m²を上回る)、徳島県0.84倍、大分県0.85倍。公示が実勢を上回る地域は地方に偏る。
全type
N=36 / 徳島県セル数18出典 T-311 →
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