灘の成約相場
神戸市灘区の灘周辺では、2006〜2025年に81件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,400万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,400万円（77件）
- 宅地(土地と建物)は3,150万円（4件）
駅の相場
灘の成約相場
中央値（成約価格）
3,400万
2006〜2025年 / 成約81件
成約件数
81件
㎡単価
50.9万/㎡
最安〜最高
2,700万〜4,300万
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神戸市灘区の駅別相場
灘駅の不動産相場
灘駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,400万円
- ㎡単価中央値
- 51万円/㎡
- 成約件数
- 81件
- 対象期間
- 2006〜2025年
灘駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
灘駅周辺の売却目安
2,949万円
2,342万円 〜 3,730万円
灘駅周辺で成立した中古マンション等77件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 岩屋北町・65㎡・築25年2,800万円
- 灘北通・75㎡・築18年4,400万円
- 城内通・70㎡・築24年3,500万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
灘駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
81件
成約中央値
3,400万円
㎡単価中央値
50.9万/㎡
灘の成約相場
神戸市灘区の灘周辺では、2006〜2025年に81件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,400万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,400万円（77件）
- 宅地(土地と建物)は3,150万円（4件）
種別ごとの成約中央値
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成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
神戸市灘区・灘周辺の戸建ては、だいたい 4,900万円 前後で売れています
4,900万円
3,900万円6,000万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 3,900万円〜6,000万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 3,900万円〜6,000万円 に収まります
灘駅の実例が少ないため、神戸市灘区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 六甲 2,900万円 / 御影(阪急) 2,700万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
神戸市灘区・灘に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
兵庫県の1分あたり逓減率は2.74%/分。1-5分1,357,111円→16-30分613,931円、全体-54.8%
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典: T-004 →住宅地公示地価6位は兵庫県115,000円/m²（11.5万円/m²）
N=795出典: T-062 →土山（兵庫県明石市）の1分あたり逓減率は0.31%/分。1-5分440,770円→16-30分413,223円、全体-6.2%
N=45 / 遠(16-30分)37出典: T-004 →二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
N=89 / post52出典: T-006 →反証：学園都市（兵庫）の構成変化は限定的。築年中央値2018→2014 / 面積150→155m² / 総価3,800万→4,200万円（構成は安定、分散拡大は実在）
N=89 / post52出典: T-006 →成約データ 改装物件 TOP5は東京5,448 / 大阪2,490 / 神奈川1,830 / 愛知1,263 / 兵庫1,241。都市部に集中
N=5,448出典: T-008 →
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