三ノ宮(ＪＲ)の成約相場
神戸市中央区の三ノ宮(ＪＲ)周辺では、2006〜2025年に622件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,900万円（610件）
- 宅地(土地と建物)は4,650万円（12件）
駅の相場
三ノ宮(ＪＲ)の成約相場
中央値（成約価格）
3,900万
2006〜2025年 / 成約622件
成約件数
622件
㎡単価
64.4万/㎡
最安〜最高
2,400万〜6,000万
三ノ宮(ＪＲ)の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
三ノ宮(ＪＲ)駅の直近成約のうち、駅距離が記録された23件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は11分。棒の高さは㎡単価の中央値です。
4件・参考外
94.5万/㎡
7,000万円・7件
90.8万/㎡
5,900万円・12件
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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神戸市中央区三ノ宮(ＪＲ)で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
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神戸市中央区の駅別相場
三ノ宮(ＪＲ)駅の不動産相場
三ノ宮(ＪＲ)駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,900万円
- ㎡単価中央値
- 64万円/㎡
- 成約件数
- 622件
- 対象期間
- 2006〜2025年
三ノ宮(ＪＲ)駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
三ノ宮(ＪＲ)駅周辺の売却目安
5,059万円
3,113万円 〜 7,783万円
三ノ宮(ＪＲ)駅周辺で成立した中古マンション等610件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 伊藤町・70㎡・築19年6,300万円
- 中山手通・70㎡・築17年7,000万円
- 伊藤町・55㎡・築21年5,200万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
三ノ宮(ＪＲ)駅を通る沿線
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マンション土地戸建
三ノ宮(ＪＲ)の成約相場
神戸市中央区の三ノ宮(ＪＲ)周辺では、2006〜2025年に622件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,900万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,900万円（610件）
- 宅地(土地と建物)は4,650万円（12件）
種別ごとの成約中央値
三ノ宮(ＪＲ)駅周辺の成約を物件種別2区分に分けた中央値です。
駅からの距離と成約中央値
三ノ宮(ＪＲ)駅の直近成約のうち、駅距離が記録された23件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は11分。棒の高さは㎡単価の中央値です。
4件・参考外
94.5万/㎡
7,000万円・7件
90.8万/㎡
5,900万円・12件
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
神戸市中央区三ノ宮(ＪＲ)で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
神戸市中央区・三ノ宮(ＪＲ)周辺の戸建ては、だいたい 4,100万円 前後で売れています
4,100万円
安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,000万円〜5,500万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,000万円〜5,500万円 に収まります
三ノ宮(ＪＲ)駅の実例が少ないため、神戸市中央区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: みなと元町 2,800万円 / 神戸三宮(阪神) 2,700万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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駅別の統計解説は現在準備中です
三ノ宮(ＪＲ)駅周辺は成約622件ありますが、検証済みの駅別解説ブロックが未整備です。下記は全国分析からの関連ファクトです。
神戸市中央区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データで読む神戸市中央区・三ノ宮(ＪＲ)の相場
全国の成約データを分析したレポートから、神戸市中央区・三ノ宮(ＪＲ)に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 乖離率▼ 13.9%低い
住宅地・中古マンション等
N=5,425 / 地価地点数10出典 T-013 → - 中央区の都心3区内構成比41.6%中央区 総額中央値: 7,900万円中央区 P25: 5,300万円中央区 P75: 11,000万円中央区 m²単価中央値: 129.2万円/m²
中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。
成約価格情報・中古マンション等・2021Q1〜2025Q4
N=5,425出典 T-366 → - ▼ 54.8%下落1,357,111円1-5分坪単価613,931円16-30分坪単価
マンション
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典 T-004 → - 6位115,000円/m²11.5万円/m²
公示地価・住宅地・2024年度
N=795出典 T-062 → - ▼ 6.2%下落440,770円1-5分坪単価413,223円16-30分坪単価
マンション
N=45 / 遠(16-30分)37出典 T-004 → - Q1▼ 24.3%下落CV pre: 0.280CV post: 0.787Q1 pre: 789,124円Q1 post: 597,364円Q3 pre: 1,042,595円Q3 post: 1,275,860円中央値 pre: 906,030円中央値 post: 862,342円
二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
戸建て（宅地:土地と建物）・取引価格情報
N=89 / post52出典 T-006 →
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