灘の成約相場
神戸市中央区の灘周辺では、2006〜2025年に47件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は4,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は4,100万円（36件）
- 宅地(土地と建物)は4,500万円（11件）
駅の相場
灘の成約相場
中央値（成約価格）
4,100万
2006〜2025年 / 成約47件
成約件数
47件
㎡単価
58.6万/㎡
最安〜最高
3,600万〜4,700万
灘の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
灘駅の直近成約のうち、駅距離が記録された27件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より18%高い傾向です。
66.2万/㎡
4,300万円・9件
56.3万/㎡
4,300万円・15件
3件・参考外
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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神戸市中央区の駅別相場
灘駅の不動産相場
灘駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 4,100万円
- ㎡単価中央値
- 59万円/㎡
- 成約件数
- 47件
- 対象期間
- 2006〜2025年
灘駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
灘駅周辺の売却目安
3,227万円
2,794万円 〜 3,483万円
灘駅周辺で成立した中古マンション等36件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 上筒井通・65㎡・築23年3,300万円
- 脇浜町・65㎡・築16年3,900万円
- 脇浜町・70㎡・築18年4,100万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
灘駅を通る沿線
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マンション土地戸建
灘の成約相場
神戸市中央区の灘周辺では、2006〜2025年に47件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は4,100万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は4,100万円（36件）
- 宅地(土地と建物)は4,500万円（11件）
種別ごとの成約中央値
灘駅周辺の成約を物件種別2区分に分けた中央値です。
駅からの距離と成約中央値
灘駅の直近成約のうち、駅距離が記録された27件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より18%高い傾向です。
66.2万/㎡
4,300万円・9件
56.3万/㎡
4,300万円・15件
3件・参考外
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
神戸市中央区・灘周辺の戸建ては、だいたい 4,100万円 前後で売れています
4,100万円
安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,000万円〜5,500万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,000万円〜5,500万円 に収まります
灘駅の実例が少ないため、神戸市中央区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 元町(ＪＲ) 3,500万円 / 三宮(神戸市営) 3,250万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データで読む神戸市中央区・灘の相場
全国の成約データを分析したレポートから、神戸市中央区・灘に関わる数字をピックアップしました。すべて出典のある検証済みの値です。
- 乖離率▼ 13.9%低い
住宅地・中古マンション等
N=5,425 / 地価地点数10出典 T-013 → - 中央区の都心3区内構成比41.6%中央区 総額中央値: 7,900万円中央区 P25: 5,300万円中央区 P75: 11,000万円中央区 m²単価中央値: 129.2万円/m²
中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。
成約価格情報・中古マンション等・2021Q1〜2025Q4
N=5,425出典 T-366 → - ▼ 54.8%下落1,357,111円1-5分坪単価613,931円16-30分坪単価
マンション
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典 T-004 → - 6位115,000円/m²11.5万円/m²
公示地価・住宅地・2024年度
N=795出典 T-062 → - ▼ 6.2%下落440,770円1-5分坪単価413,223円16-30分坪単価
マンション
N=45 / 遠(16-30分)37出典 T-004 → - Q1▼ 24.3%下落CV pre: 0.280CV post: 0.787Q1 pre: 789,124円Q1 post: 597,364円Q3 pre: 1,042,595円Q3 post: 1,275,860円中央値 pre: 906,030円中央値 post: 862,342円
二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
戸建て（宅地:土地と建物）・取引価格情報
N=89 / post52出典 T-006 →
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