三宮(神戸市営)の成約相場
神戸市中央区の三宮(神戸市営)周辺では、2021〜2025年に28件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,250万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,250万円（28件）
駅の相場
三宮(神戸市営)の成約相場
中央値（成約価格）
3,250万
2021〜2025年 / 成約28件
成約件数
28件
㎡単価
58.5万/㎡
最安〜最高
1,600万〜4,050万
三宮(神戸市営)の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
28件三宮(神戸市営)駅の直近成約のうち、駅距離が記録された28件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より43%高い傾向です。
〜5分
68万/㎡
3,500万円・15件
6〜10分
47.7万/㎡
1,700万円・11件
11〜20分
2件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（神戸市中央区対応）
売却後に残る金額を確認
神戸市中央区三宮(神戸市営)で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
神戸市中央区の駅別相場
三宮(神戸市営)駅の不動産相場
三宮(神戸市営)駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,250万円
- ㎡単価中央値
- 58万円/㎡
- 成約件数
- 28件
- 対象期間
- 2021〜2025年
三宮(神戸市営)駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
三宮(神戸市営)駅周辺の売却目安
3,360万円
1,654万円 〜 4,187万円
三宮(神戸市営)駅周辺で成立した中古マンション等28件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 二宮町・70㎡3,300万円
- 中山手通・75㎡・築21年3,500万円
- 中山手通・65㎡・築26年3,100万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
三宮(神戸市営)駅を通る沿線
表示できるデータがありません。
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
28件
成約中央値
3,250万円
㎡単価中央値
58.5万/㎡
三宮(神戸市営)の成約相場
神戸市中央区の三宮(神戸市営)周辺では、2021〜2025年に28件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,250万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,250万円（28件）
種別ごとの成約中央値
1種別駅からの距離と成約中央値
28件三宮(神戸市営)駅の直近成約のうち、駅距離が記録された28件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は5分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は6〜10分帯より43%高い傾向です。
〜5分
68万/㎡
3,500万円・15件
6〜10分
47.7万/㎡
1,700万円・11件
11〜20分
2件・参考外
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
神戸市中央区三宮(神戸市営)で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
神戸市中央区・三宮(神戸市営)周辺の戸建ては、だいたい 4,100万円 前後で売れています
4,100万円
2,000万円5,500万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 2,000万円〜5,500万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 2,000万円〜5,500万円 に収まります
三宮(神戸市営)駅の実例が少ないため、神戸市中央区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 灘 3,300万円 / 県庁前(兵庫) 3,100万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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成約件数が少ないため、駅別の統計解説は掲載していません
三宮(神戸市営)駅周辺の公開事例は28件です（駅別解説の下限は N≥30）。 件数が少ないため中央値や価格レンジの統計的信頼性が低く、数値のみの解説は控えています。
神戸市中央区全体の相場ページもあわせてご確認ください。
データに基づく読み解き
神戸市中央区・三宮(神戸市営)に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
住宅地マンション 成約低TOP4: 中央区（東京）-13.9%
N=5,425 / 地価地点数10出典: T-013 →中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。
N=5,425出典: T-366 →兵庫県の1分あたり逓減率は2.74%/分。1-5分1,357,111円→16-30分613,931円、全体-54.8%
N=7,286 / 遠(16-30分)1,529出典: T-004 →住宅地公示地価6位は兵庫県115,000円/m²（11.5万円/m²）
N=795出典: T-062 →土山（兵庫県明石市）の1分あたり逓減率は0.31%/分。1-5分440,770円→16-30分413,223円、全体-6.2%
N=45 / 遠(16-30分)37出典: T-004 →二極化TOP駅1：学園都市（兵庫・神戸市垂水区・戸建）のCV拡大は +181.2%（CV 0.280→0.787）。Q1は789,124→597,364円（-24.3%）/ Q3は1,042,595→1,275,860円（+22.4%）/ 中央値は906,030→862,342円（-5.2%）
N=89 / post52出典: T-006 →
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