桑園の成約相場
札幌市中央区の桑園周辺では、2006〜2025年に257件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,000万円（233件）
- 宅地(土地と建物)は4,400万円（24件）
駅の相場
桑園の成約相場
中央値（成約価格）
3,200万
2006〜2025年 / 成約257件
成約件数
257件
㎡単価
33.8万/㎡
最安〜最高
2,200万〜4,100万
桑園の成約相場を読む
駅からの距離と成約中央値
32件桑園駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より50%高い傾向です。
〜5分
47.9万/㎡
4,450万円・8件
6〜10分
34.9万/㎡
4,100万円・18件
11〜20分
31.9万/㎡
4,400万円・6件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
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成約データを参考にした適正相場をご案内します。（札幌市中央区対応）
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札幌市中央区の駅別相場
桑園駅の不動産相場
桑園駅の近くで実際に売れた家の価格です。駅からの距離と築年数で価格は大きく変わるので、下の試算で自分の家の条件に当てはめてください。
- 成約中央値
- 3,200万円
- ㎡単価中央値
- 34万円/㎡
- 成約件数
- 257件
- 対象期間
- 2006〜2025年
桑園駅周辺の成約データで計算します
うちは、いくらで売れる？
広さ・最寄駅・築年数を選ぶだけです。入力は1分、会員登録も営業の電話もありません。
種別
広さ（専有・延床）
駅からの距離
築年数
桑園駅周辺の売却目安
1,983万円
1,388万円 〜 2,644万円
桑園駅周辺で成立した中古マンション等233件の㎡単価中央値をもとに、70㎡で計算した金額です。
実際に売れた家
- 北６条西・70㎡・築29年2,400万円
- 北１１条西・75㎡・築29年2,700万円
- 北５条西・75㎡・築40年2,300万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。実際の売却価格は、 室内の状態や階数・向きなど個別の条件で上下します。
桑園駅を通る沿線
地図を読み込み中…
マンション土地戸建※ピン位置は駅距離からの近似です
成約件数
257件
成約中央値
3,200万円
㎡単価中央値
33.8万/㎡
桑園の成約相場
札幌市中央区の桑園周辺では、2006〜2025年に257件の不動産取引が記録されています。成約価格の中央値は3,200万円で、国土交通省が公開した実際の成約事例に基づきます。
種別ごとの相場
- 中古マンション等は3,000万円（233件）
- 宅地(土地と建物)は4,400万円（24件）
種別ごとの成約中央値
2種別駅からの距離と成約中央値
32件桑園駅の直近成約のうち、駅距離が記録された32件を徒歩分で区切りました。徒歩分の中央値は10分。棒の高さは㎡単価の中央値です。 〜5分帯は11〜20分帯より50%高い傾向です。
〜5分
47.9万/㎡
4,450万円・8件
6〜10分
34.9万/㎡
4,100万円・18件
11〜20分
31.9万/㎡
4,400万円・6件
21分〜
0件・参考外
駅距離が記録されていない事例・バス便は母数から除いています。5件未満の帯は中央値を出さず「参考外」と表示します。 出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報。
売却後に残る金額を確認
札幌市中央区桑園で売った場合の手残りを、1問ずつ確かめる
成約相場だけでなく、仲介手数料や住宅ローン残高を差し引いた受取額の目安を表示します。連絡先は相談したいときだけ入力します。
成約データの分析
査定に出す前の、答え合わせ。
条件を変えると、あなたの家に近い相場に絞れます
① 結論
札幌市中央区・桑園周辺の戸建ては、だいたい 5,300万円 前後で売れています
5,300万円
4,200万円6,100万円安い高い
成約33件の中央値（半分は 4,200万円〜6,100万円）
実例の半分（33件中おおよそ半分）が 4,200万円〜6,100万円 に収まります
桑園駅の実例が少ないため、札幌市中央区全体の33件で算出しています
② 根拠 — あなたに近い成約実例
③ 文脈 — 今は売り時か
隣駅比較: 澄川 2,800万円 / 二十四軒 2,600万円
④ 次のステップ
この相場観を持って、査定額と見比べてください
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データに基づく読み解き
札幌市中央区・桑園に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。
住宅地マンション 成約低TOP4: 中央区（東京）-13.9%
N=5,425 / 地価地点数10出典: T-013 →中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。
N=5,425出典: T-366 →北海道の1分あたり逓減率は2.34%/分。1-5分933,398円→16-30分495,868円、全体-46.9%
N=5,159 / 遠(16-30分)450出典: T-004 →北海道の坪単価中央値は80,000円/坪から140,000円/坪へ+75.0%。
N=5,426 / 2025年2,566出典: T-058 →北海道の坪単価中央値は2021年80,000円/坪から2025年140,000円/坪へ75.0%上昇。
N=5,426 / 2025年2,566出典: T-059 →変化率1位は北海道、80,000円/坪→140,000円/坪、+75.0%。
N=2,961出典: T-065 →
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