馬喰横山の成約相場

中央区・馬喰横山に関連する、全国分析レポートからの検証済みファクトです。

• 住宅地マンション 成約低TOP4: 中央区（東京）-13.9%

  N=5,425 / 地価地点数10出典: T-013 →

• 中央区は総額中央値7,900万円（P25=5,300万円・P75=11,000万円）。m²単価中央値129.2万円/m²。東京駅の八重洲口・日本橋・銀座・月島・勝どき等が含まれ、都心3区13,067件の41.6%（5,425件）。湾岸のタワーマンションと日本橋のビジネス街近接マンションが混在する。

  N=5,425出典: T-366 →

• 和歌山マンション+50%は「期間偏り」が主因。成約データは2021-2025年の5年のみ。年別中央値33-44万円で安定

  出典: T-001 →

• 全指標を中央値で集計。平均では坪単価の極端な外れ値（max約10億円/坪＝データ異常）で汚染されるため平均値の使用禁止

  出典: T-001 →

• 築0-20年の坪単価中央値（全国・成約）は 1,498,621円（N=279,535件）

  出典: T-002 →

• 築31年超の坪単価中央値（全国・成約）は 569,964円（N=193,699件）

  出典: T-002 →